Handwerker gesucht!! Kapitalanlage mit unverbaubarer Aussicht!!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-11213
Objektart Renditeobjekt
Ort Waldbreitbach VG - Roßbach
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 12
Wohnfläche 297,00 m2
Baujahr 1967
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 178.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Oel
Garagen/Stellplätze 4/0
vermietbare Fläche 297,00 m2
Grundstücksfläche 1.681,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 301 kWh/(m²·a)
Gültig bis 18.05.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1967

Beschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 297 m², die sich auf drei baugleiche Reihenhäuser mit jeweils 4 Räumen und ca. 99 m² verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich pro Reihenhaus eine Küche, Büro, WC, Flur sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, das mit der traumhaften Aussicht über den Ort, die Wiesen und Wälder zum Wohlfühlen einläd. Angrenzend erstreckt sich über die komplette Breite der Balkon. Im Untergeschoss verfügen die Reihenhäuser über je zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten. Zusätzlich sind unterhalb des Hauses vier Garagen vorhanden.
Die erzielbare Nettokaltmiete beträgt 16.488,- EUR p. a.

Aufteilung
EG: Wohn- Esszimmer, Kind, WC, Küche, Diele, Balkon
UG: Zwei Schlafzimmer, Bad, Vorratsraum, Terrasse

Ausstattung

Die Beheizung der Häuser erfolgt mittels drei Öl-Heizungen. Die Holzfenster sind isolierverglast. Die Böden in diesem Objekt sind mit Fliesen, Teppichen und PVC ausgelegt.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage eines Ortes der Verbandsgemeinde Waldbreitbach. Das Objekt steht in einer schönen Höhenlage mit einer unverbaubaren Aussicht. In nur wenigen Minuten sind Ärzte, ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Banken sowie Sportanlagen zu erreichen. Sie haben hier die Möglichkeit ruhig, verkehrsgünstig und trotzdem stadtnah zu wohnen.

Sonstige Angaben

Waldbreitbach ist seit Jahrzenten ein begehrter Ferienplatz in einem stillen von Naturschönheiten gesegneten Tal, mit weiten Wiesen-u. Waldhängen. Eine Vielzahl von Geschäften, Ärzten und Gaststätten stehen zur Verfügung. Die reizvolle Umgebung ist besonders für Naturliebhaber geeignet und lädt zu ausgiebigen Radtouren oder Wanderungen ein. Weit bekannt ist Waldbreitbach auch durch das alljährlich stattfindene Großfeuerwerk - Wied in Flammen.
Die A 3 ist mit ihren Ausfahrten Neustadt (Wied) und Bad Honnef/Linz in wenigen Minuten zu erreichen. Von Linz am Rhein aus ist die Ortsgemeinde durch die B 42 gut mit Koblenz, Bonn und Köln verbunden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.05.2014
Endenergiebedarf Wärme: 301 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1967

Lage des Objektes

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