KAPITALANLAGE: GEWERBELOFT + BÜRO + HALLE IM EG EINES ALTEN KESSELHAUSES IN VIERSEN ZU KAUFEN!
Objektdaten
Objektnummer 66668-10745
Objektart Renditeobjekt
Ort Viersen
Nutzungsart Gewerbe, Anlage
Baujahr 1999
Bezug vermietet
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 348.000 €
Mieteinnahmen p.a. 30.921 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/2
vermietbare Fläche 258,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 96.00 kWh/(m²*a)
Gültig bis 21.05.2018
Baujahr (nach Ausweis) 1999
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die hier angebotene Kapitalanlage setzt sich aus einem Gewerbeloft, einem Büro, einer Halle sowie einem Funkturm zusammen. Das gesamte Gebäude wurde 1998-2000 kernsaniert. Alle Einheiten befinden sich im Erdgeschoss des Kesselhauses.

Das Loft erreichen Sie über den Funkturm. Diese Einheit verfügt über ca. 100,00 m² Nutzfläche zuzüglich einem kleinen Garten. Das Büro, welches derzeit von einer Fahrschule genutzt wird, hat eine Größe von ca. 68,00 m², verteilt auf einen kleinen Schulungsraum + Sanitär. Von hier haben Sie ebenfalls einen Zugang in den angrenzenden kleinen Garten. Diese beiden Einheiten könnte man auch zusammenlegen. Die Halle mit eigenem Tor hat eine Größe von ca. 90,00 m².

Der Funkturm wird von E-Plus betrieben. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.435,57EUR. Der Mietvertrag ist befristet bis zum 15.02.2023, es ist aber davon auszugehen, dass dieser verlängert wird.

Mieteinnahmen im Überblick:
Loft: 595,00EUR/mtl. (5,95EUR/m²)
Halle: 336,14EUR/mtl. (3,74EUR/m²)
Funkturm: 1.435,57EUR/mtl.
Büro: 210,09EUR/mtl. (3,09EUR/m²)
Gesamt: 2.576,80EUR/mtl.

Die Jahresnettomiete beträgt demnach 30.921,60EUR p.a. Bei einem Angebotspreis von 348.000,00EUR entspricht dies dem 11,25fachen und einer Rendite von 8,89%.

Fazit:
Hier handelt es sich um eine etwas außergewöhnliche, aber hochinteressante Kapitalanlage!

Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- doppeltverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung aus 1999
- Sanitär aus 1999
- Halle mit elektrischem Tor, Tageslicht, Heizung

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich in einem ehemaligen Kesselhaus in einem Gewerbegebiet in Viersen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken etc. erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Großstädte Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld sowie die Niederlande sind über die gute Autobahnanbindung (A44,52,61) ebenfalls schnell zu erreichen.
Die Niers mit Ihren Lauf- und Wanderwegen ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Lage des Objektes

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