Dreifamilienhaus mit Gewerbetrakt in Rennerod zu Verkaufen!
Objektdaten
Objektnummer 20014-W-10362
Objektart Renditeobjekt
Ort Rennerod - Rennerod
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Zimmer 10
Wohnfläche 270,00 m2
Baujahr 1915
Bezug sofort
Kaufpreis 250.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renoviert
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/1
vermietbare Fläche 545,00 m2
Grundstücksfläche 1.680,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 364 kWh/(m²·a)
Gültig bis 30.10.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1915

Beschreibung

Es handelt sich bei diesem Verkaufsangebot um ein vollunterkellertes Dreifamilienhaus, aus dem Jahr 1915 mit ausgebautem Dachgeschoss und angrenzender (ehemals) Massagepraxis. Das Dreifamilienhaus ist derzeit an drei Mieteinheiten vermietet. Im Jahr 2001 wurde das Objekt teilweise renoviert und modernisiert. Die Bäder wurden komplett erneuert und an den heutigen Anforderungen angepasst. Die Mieter nutzen das Kellergeschoss als Gemeinschaft, nebst Wasch- und Trockenraum, finden Sie noch zwei weitere Kellerräume vor.

Der Gewerbetrakt wurde als eingeschossige Massagepraxis (Baujahr 1982) geplant und erbaut, heute steht diese Einheit frei. Sie haben auf ca. 260 m² Fläche ausreichend Platz für Ihre gewerblichen Anforderungen. Aufgeteilt ist die Praxis in 8 kleinere Massageräume, mit Schwimmbadanteil im hinteren Praxisbereich. Die Räumlichkeiten sind alle raumhoch gefliest.
Beide Objekte sind mittels der Heizungsanlage einander verbunden, die Heizöltanks sind in der teilunterkellerten Massagepraxis untergebracht. Die Heizungsanlage (Vissmann) wurde auf Gas umgestellt und ist in dem Wohnhaus untergebracht.
Ein getrennter Verkauf der Objekte ist möglich!
Zwischen beiden Objekten ist eine Einzelgarage mit vorderem Carport (Baujahr 1992, 2 Stellplätze) errichtet worden. Vor der gesamten Anlage ist ein Außenparkparkplatz mit ca. 772 m² angelegt und bietet ausreichend Parkfläche für Kunden/Gäste/Patienten. An der unteren Grundstücksseite wurde eine Großgarage für Wohnmobile erbaut.

Ausstattung

Die Beheizung der beiden Objekten erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung (Warmwasseraufbereitung). In beiden Objekten wurden die Fenster bereits erneuert, jede Etage verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster. Das Fensterelement in der Massapraxis ist raumhoch und isolierverglast (eloxiertes Leichtmetal).

Aufteilung Wohnhaus:
KG: Flur, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum
EG: Anbau, Gemeinschaftsflur, Flur, Schlafen, offener Wohn- und Essbereich mit Küche, großzügiges Bad
OG: Gemeinschaftsflur, Flur, 2 Schlafen, Wohnen, Küche mit Essbereich, großzügiges Bad
DG: Flur, 3 Schlafen, Küche, Bad
Speicher: Wohnzimmer mit Abstellraum
Aufteilung Massagepraxis:
KG (teilunterkellert): Heizungsraum, Öltankraum
EG: Eingang, Empfang, Sportraum, 8 Massageräume, 3 Bäder, 1 Fangoküche, 1 Sauna, 1 Schwimmbad

Lage

In Stadtkernrandlage von Rennerod, werden Sie dieses Kaufangebot finden. Die Stadt Rennerod bietet nebst zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rewe, Netto, Penny) ebenso Einzelhandelsgeschäfte an. Die überörtliche Anbindung an Städten wie Limburg (ca. 27 km), Montabaur (ca. 34 km) und Siegen (ca. 43 km) ist mittels eines gut ausgebauten Straßennetzes, gut zu erreichen. Der nächste Flughafen ist in ca. 88 km in Rhein-Main zu erreichen. Der nächste Bahnanschluss befindet sich in dem ca. 11 km entfernten Westerburg (Limburg-Montabaur-Frankfurt).

Aber auch Kindergärten, eine Grund- sowie weiterführende Schulen sind in der Stadt Rennerod ausreichend angesiedelt.

Die nächste Autobahnanschlussstelle finden Sie in Herborn an der Bundesautobahn 45 Dortmund-Aschaffenburg, in etwa 20 Kilometern Entfernung sowie die Anschlussstelle Montabaur A 3 (Köln/Frankfurt) in ca. 35 Kilometern.
Die nächstgelegenen ICE-Haltestellen sind der Bahnhof Montabaur sowie der ICE-Bahnhof Limburg Süd. Diese befinden sich an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Sonstige Angaben

Sowohl der Ort selbst, als auch seine Umgebung bieten Ihnen ein umfangreiches Angebot an Freizeitzielen. Dazu zählen der bekannte Wiesensee in ca. 6 km oder die Krombachtalsperre in ca. 10 km Entfernung. Hier kommen besonders Segel- und Angelsportler, aber auch Golf- und Badefreunde auf Ihre Kosten.
Die Kleinstadt Rennerod bietet Ihnen sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Schulen, Ärzte, Zahnärzte und Apotheken. Weiterführende Schulen und der nächste normale Bahnhof befinden sich in Westerburg.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.10.2014
Endenergiebedarf Wärme: 364 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1915

Lage des Objektes

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