Objektdaten
Objektnummer 20014-A-13392
Objektart Renditeobjekt
Ort Puderbach VG - Oberdreis
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 11
Wohnfläche 252,00 m2
Baujahr 1915
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 129.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 2/4
vermietbare Fläche 252,00 m2
Grundstücksfläche 1.715,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 211 kWh/(m²·a)
Gültig bis 30.05.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1989

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Bürogebäude einer still gelegten Tonzeche. Das Objekt wurde 1915 errichtet und wurde ca. 1972 umgebaut. Dieses Anwesen wurde als 3-Familienhaus umgebaut und ist daher individuell nutzbar. Die Nutzung für eine Großfamilie oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bieten sich hier an. Das Erdgeschoss könnte dann gewerblich und das Ober.- bzw. Dachgeschoss könnte zu Wohnzwecken genutzt werden. Neben dem Objekt befinden sich zwei Garagen, sowie eine Menge Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Das Grundstück von ca. 1.715 m² ist uneinsehbar und eignet sich zudem auch für Tierhaltung.

Aufteilung:
KG: Kellerräume
EG: Treppenhaus, Flur, Wohnzimmer mit Kaminofen, geräumige Küche, Bad/WC., 2 Schlafzimmer
OG: Gäste/WC., Bad, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche
DG: gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, große Küche, Bad/WC., 3 Schlafzimmer

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung (Flüssggas) mit 3 Thermen. Ebenso sorgen die Kaminöfen im Erdgeschoss und Dachgeschoss für gemütliche Wärme. Die Fenster sind isolierverglast (Holz). Die Bödem sind mit Fliesen, Parkett und PVC ausgelegt. Die Versorgungsleitungen sind für jede Etage getrennt. Zudem verleihen die hohen Decken im Haus einen gewissen Charme.

Lage

Das Objekt befindet sich in einem sehr ruhigen Ort in Alleinlage in der Verbandsgemeinde Puderbach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. erreichen Sie nach nur wenigen Minuten. Die Kreisstadt Altenkirchen erreichen Sie in ca. 10 km, dort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte sowie behördliche Einrichtungen zu finden. Die Verbandsgemeinde Puderbach ist ca. 5 km entfernt und bietet ebenfalls diverse Discounter, Geschäfte des täglichen Bedarfs und sonstige Einrichtungen.

Sonstige Angaben

Puderbach befindet sich zwischen Neuwied und Altenkirchen und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Abfahrt Neuwied). In Puderbach finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch eine Schule und einen Kindergarten. Den nächsten ICE- Bahnhof finden Sie in Montabaur.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. mind. jedoch 3.570 EUR inkl. MwSt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 31.05.2014
Endenergiebedarf Wärme: 211 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 119

Lage des Objektes

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