Solide Kapitalanlage! Attraktive Rendite!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-13641
Objektart Renditeobjekt
Ort Nümbrecht - Breunfeld
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Wohnfläche 512,00 m2
Baujahr 1997
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 730.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 1/1
Nutzfläche 53,00 m2
vermietbare Fläche 512,00 m2
Grundstücksfläche 1.292,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 22.06.2017
Baujahr (nach Ausweis) 1997
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Das freistehende Mehrparteienhaus wurde 1997 in Massivbauweise auf einem 1.291 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 512 m², die sich auf 6 Wohneinheiten verteilt, sowie eine Nutzfläche von ca. 53 m². Für PKWs stehen 9 Stellplätze bereit.

Aufteilung:
Whg. 1 (UG): 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Abstellraum, Terrasse
Whg. 2 (UG): 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Diele, Abstellraum, Terrasse
Whg. 3 (EG): 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Diele, Abstellraum, Terrasse
Whg. 4 (EG): 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Diele, Abstellraum, Balkon
Whg. 5 (DG): 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Abstellraum, Balkon
Whg. 6 (DG): 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Abstellraum, Balkon
Alle Wohnungen sind vermietet.

Die jährliche Mieteinnahme beträgt 33.264,- EUR. Dies entspricht einer Rendite von 4,56% p.a. bezogen auf den Kaufpreis.

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gaszentralheizung. Der Gasverbrauch wird für jede Wohnung separat gemessen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die isolierverglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Zur behaglichen Wohnatmosphäre tragen die mit Sprossen versehenen Fensterscheiben bei.

Jede Wohneinheit bietet eine Zugangsmöglichkeit zu einer Terrasse oder einem Balkon.

Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.

Die zeitlos modernen Bäder sind jeweils mit einer Badewanne bzw. einer Dusche ausgestattet.

Ihre Waschmaschine können Sie entweder im geräumigen Tageslichtbad oder im Gemeinschaftswaschraum mit separater Wasseruhr anschließen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.11.13
Energieverbrauchskennwert: 70 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: A

Lage

Ihr Mehrparteienhaus liegt zwischen Nümbrecht und Wiehl und befindet sich im beliebten Ortsteil Breunfeld. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.

Der Ortskern des idyllischen heilklimatischen Kurortes Nümbrecht ist ca. 5 km entfernt. In Nümbrecht finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, das Rathaus, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Nümbrecht ist Verwaltungssitz der malerischen Gemeinde Nümbrecht. Die Ortschaft liegt 40 km östlich von Köln und im Südwesten des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen.

Sowohl in Nümbrecht als auch im nahe gelegenen Wiehl bereichern zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten (Tennis, Golf, Reiten, Schwimmen, Ballonverein etc.) die Freizeitgestaltung. Das Haus der Kunst, das Kurzentrum und das Museum Schloss Homburg sind nur einige der vielen kulturellen Veranstaltungsorte von Nümbrecht. In der nahegelegenen Gemeinde Wiehl sind die Wiehler Tropfsteinhöhle, die Eissporthalle, das Freibad und der Wiehlpark über die Gemeindegrenzen hinweg bekannt.

Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.

Die Autobahnanbindung zur A4 Richtung Köln-Olpe erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.

Lage des Objektes

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