Gute Kapitalanlage in bester Lage von Neustadt/Wied!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-14131
Objektart Renditeobjekt
Ort Neustadt - Neustadt
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 160,00 m2
Baujahr 1962
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 190.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel
Garagen/Stellplätze 1/1
vermietbare Fläche 160,00 m2
Grundstücksfläche 685,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 190 kWh/(m²·a)
Gültig bis 07.05.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1962

Beschreibung

Die Immobilie wurde 1961/62 in solider, massiver Bauweise errichtet und wird zur Zeit als Zweifamilienhaus genutzt, welches vermietet ist. Die Wohnfläche von ca. 160 m² teilt sich, wie folgt, auf: EG-Wohnung ca. 70 m² und OG-Wohnung ca. 90 m². Eine Garage mit Abstellraum, sowie 1-2 PKW-Stellplätze sind vorhanden. Das Grundstück von ca. 685 m² ist pflegeleicht angelegt - jede Partei verfügt über ein Wiesenstück und eine schöne Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss hat zudem noch einen Panoramabalkon mit Blick über Neustadt. Zur Zeit sind beide Wohnungen vermietet - die Mieten sind zur Zeit bei 504 Euro kalt zzgl. ca. 150 Euro Nebenkosten für die Wohnung im OG und 400 Euro kalt zzgl. ca. 120 Euro Nebenkosten für die Wohnung im EG.
Das Anwesen befindet sich in einer Top-Lage von Neustadt und verfügt über eine gepflegte und schöne Ausstattung. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang - jedoch gibt es eine interne Verbindung zu den jeweiligen Wohnungen, die zur Zeit getrennt ist.

Aufteilung:
EG: Flur, Küche, großes helles Wohn-/Esszimmer, helles Schlafzimmer, neuwertiges Duschbad, kleines Büro
OG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Panoramabalkon, Wohnküche mit Abstellraum, Bad/WC

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (Viessmann). Die isolierten, weißen Kunststoff-Fenster wurden 2003 ausgetauscht. Die Böden sind mit schönem Parkett, Fliesen und PVC ausgelegt.

Lage

Das Haus liegt in einer der besten Lagen von Neustadt/ Wied. Im Zentrum von Neustadt finden Sie eine vollständige und gute Infrastruktur. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte sowie Ärzte, Banken, Kirchen, Gastronomie und diverse Vereine stehen Ihnen zur Verfügung. Ebenfalls befinden sich in Neustadt Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium). Die A3 Auffahrt Neustadt/ Wied liegt max. 5 Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,00 inkl. MwSt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.05.2017
Endenergiebedarf Wärme: 190 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1962

Lage des Objektes

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