Senioren WG mit Top Rendite + Grundstück mit Baugenehmigung in Montabaur!
Objektdaten
Objektnummer 20014-W-14045
Objektart Renditeobjekt
Ort Montabaur OT - Montabaur-Elgendorf
Nutzungsart Gewerbe, Anlage
Zimmer 22
Wohnfläche 473,00 m2
Baujahr 1989
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 475.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Garagen/Stellplätze 0/2
Nutzfläche 224,00 m2
vermietbare Fläche 473,00 m2
Grundstücksfläche 1.860,00 m2
Wintergarten
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 173 kWh/(m²·a)
Gültig bis 10.05.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1989

Beschreibung

Das freistehende Renditeobjekt befindet sich auf einem ca. 860 m² großen Grundstück. Das zur Senioren-WG umgebaute Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 164 m². Hier finden 6 Bewohner ein schönes Zuhause. Ein professioneller Pflegedienst übernimmt die medizinische Versorgung der Bewohner, dazu befindet sich auf dem Grundstück eine Containeranlage, die als Büro dient. Zur Erholung der Bewohner dient ein überdachter Freisitz, ebenso eine Teichanlage mit Zierfischen. Ein Gartenhaus beherbergt alle Gerätschaften zur Pflege der Außenanlage. Auf einer zusätzlich gepachteten Wiese befindet sich ein Stall, mit zahlreichen Hühnern, die für frische Eier auf dem Frühstückstisch sorgen!

Über eine ca. 120 m² große Zufahrt erreichen Sie ein weiteres Grundstück mit ca. 880 m². Für dieses liegt eine Baugenehmigung zur Errichtung eines Wohngebäudes mit altersgerechter Wohnform mit ca. 300 m² vor. Die Wohnfläche teilt sich auf 12 Bewohnereinheiten.

Ein barrierefreier Zugang zum Untergeschoss ist über die Treppe mit Treppenlift aus dem Erdgeschoss gegeben. Gegenüber des Treppenaufganges befindet sich das behindertengerechte Tageslichtbad dieser Etage. Über den Flur finden Sie in das geräumige Bewohnerzimmer. Damit der Bewohner direkt seinen Besuch in Empfang nehmen kann, steht Ihnen ein separater Eingang, vom Flur aus, zur Verfügung. Mittels einer Verbindungstür gelangen Sie in einen weiteren Flur. Nicht nur der Technikraum / das Lager, sondern auch zwei weitere Räumlichkeiten liegen in diesem Bereich. Diese Zimmer können als Nachtwache und Büro oder als weitere Lagerfläche genutzt werden. Das Büro ist mit zwei zusätzlichen Zugängen ausgestattet.

Über den Treppenaufgang erreichen Sie den Haupteingang des Erdgeschosses. Von der Hofseite ist der barrierefreie Zugang zum Aufenthaltsraum gegeben. An diesen grenzt das Wohnzimmer. In den beiden Räumen ist die Geselligkeit groß geschrieben. Vom Wohnraum haben Sie Anschluss zur Diele mit dem Haupteingang und zum Treppenbereich mit Lift. Die Küche der Etage ist ein Gemeinschaftsraum für alle Bewohner der Immobilie. Im Erdgeschoss können zwei Bewohner Ihre eigenen 4-Wände beziehen. Das Badezimmer rundet das Stockwerk ab.

Das Dachgeschoss des Hauses erreichen Sie über die Treppe mit Treppenlift. Sie gelangen in einen kleinen Flur, welcher mit drei weiteren Bewohnerzimmern versehen ist. Eines der Bewohnerzimmer ist mit Zugang zum Balkon. Ebenfalls finden Sie auch auf dieser Etage ein Badezimmer.


Angaben zur Jahresnettokaltmiete bleiben einem persönlichem Gespräch vorbehalten, ebenso die Unterlagen zur Baugenehmigung.


Aufteilung:

UG: Flur, Bewohner, Bad, Flur, Technik/Lager, Büro, Nachtwache
EG: Diele, Wohnen, Aufenthaltsraum, Küche, Flur, Bad, 2 Bewohner
DG: Flur, 3 Bewohner, Bad

Ausstattung

Die Immobilie wird mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1989 beheizt. Als weitere Wärmequelle dient ein Ofen im Aufenthaltsraum. Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Die Böden des Objektes sind mit Fliesen und PVC ausgelegt. Das Satteldach ist mit Pfannen eingedeckt. Auf 2 Seiten des Daches ist eine Photovoltaikanlage, zur Einspeisung von Strom, angebracht. Ein 50.000er DSL-Anschluss ist gegeben.

Lage

Sie finden diese Immobilie am Waldrand eines Stadtteiles von Montabaur, mit optimaler Infrastrukturanbindung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den ICE-Bahnhof Montabaur, ebenso die Autobahnauffahrt zur A 3 in Richtung Köln sowie dem Rhein Main Gebiet.

In Montabaur-City finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einige interessante Restaurants sowie viele Modegeschäfte. Behördliche Einrichtungen, Banken sowie das Amtsgericht sind ebenfalls auf kurzen Wegen erreichbar. Discounter und große Fachgeschäfte erreichen Sie im Industriegebiet Heiligenroth, welches ca. 6 km entfernt liegt.

Die ländliche Region mit vielen Rad- und Wanderwegen lädt zu Spaziergängen und zum Verweilen in der Natur ein. Eine neu angelegte Minigolfanlage in Montabaur sorgt für weitere Abwechslung.

Sonstige Angaben

In der Region Montabaur (Westerwaldkreis) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Weiterer Pluspunkt der Region ist die Verkehrsanbindung zur Autobahn (A3) und zum ICE-Bahnhof in Montabaur.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,00 inkl. MwSt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.05.2017
Endenergiebedarf Wärme: 173 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1989

Lage des Objektes

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