Für Kapitalanleger: 4-Familienhaus mit schönem Gartenbereich in Mönchengladbach-Rheydt
Objektdaten
Objektnummer 66377-7392
Objektart Renditeobjekt
Ort Mönchengladbach - Rheydt
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Wohnfläche 250,00 m2
Baujahr 1954
Bezug vermietet
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 239.000 €
Mieteinnahmen p.a. 10.920 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
vermietbare Fläche 250,00 m2
Grundstücksfläche 484,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 215 kWh/(m²·a)
Gültig bis 14.06.2026
Baujahr (nach Ausweis) 2015

Beschreibung

Das Ursprungsbaujahr der Immobilie lässt sich nicht mehr exakt feststellen, der Wiederaufbau erfolgte 1954 in massiver Bauweise mit vollständiger Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss ist ein gartenseitiger Anbau vorhanden, der in der Vergangenheit wohnlich vom Eigentümer genutzt wurde.

Die Immobilie eignet sich sowohl für eine Großfamilie zur teilweisen Eigennutzung als auch als klassische Kapitalanlage. In der zurzeit finanzpolitisch sehr schwierigen Lage ohne Guthabenzinsen rückt die Immobilie als sicherer Hafen wieder verstärkt in das Interesse der Kapitalanleger. Leider ist das Angebot hier gering.

Hier finden Sie eine Immobilie mit viel Potential und einer soliden Grundsubstanz. Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss (vermietet):
2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Badezimmer.

1. Obergeschoss (vermietet)
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Badezimmer.

2. Obergeschoss (vermietet)
2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Badezimmer.

Dachgeschoss (nicht vermietet)
2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und einem kleineren Bad.

Anbau im Erdgeschoss (nicht vermietet):
Ein großzügiges Zimmer mit vorgelagertem WC

Kellergeschoss:
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Weiterhin stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Auch der gartenseitige Anbau ist unterkellert.

Gartenbereich:
Schöner Gartenbereich, ruhig gelegen, pflegeleicht angelegt.

Ausstattung

Das 4-Familienhaus zeigt sich in einem dem Baujahr entsprechenden Unterhaltungszustand mit leichtem Modernisierungsrückstau.

Die folgende Auflistung fasst die Gewerke kurz und übersichtlich für Sie zusammen:

Fenster
Die rückwärtigen Fensteranlagen zum Garten sind bereits durch weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoff-Rollläden erneuert worden. Die Fenster zur Straßenseite sind braune isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden.

Heizung:
Gasetagenheizungen - die Mieter rechnen unmittelbar mit dem Energieversorger ab.

Sanitärausstattung:
Wannenbäder mit WC, Waschbecken und Fenster. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Böden:
Überwiegend PVC und Laminat. Die Bäder sind überwiegend gefliest.

Fassade:
Putzfassade hell gestrichen

Sonstiges:
Baujahrsbedingte Feuchtigkeitsschäden an den Kelleraußenwänden

Mietsituation:
Eine aktuelle Mietübersicht ist dem Exposé beigefügt.

FAZIT
Der günstige Einstiegspreis von rd. 955 EUR/m² - Wohnfläche zzgl. der Ausbaureserve im Dachgeschoss bilden sowohl für den Kapitalanleger als auch für den Eigennutzer eine attraktive Basis !

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage im Ortsteil Rheydt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Discounter sowie eine Gesamt- und Grundschule sind fußläufig gut zu erreichen. Das Elisabeth Krankenhaus liegt in ca. 2 km Entfernung.

Die Autobahnzufahrt Mönchengladbach-Wickrath BAB 61 ist ca. 2,8 km entfernt. Der Bahnhof in Mönchengladbach - Rheydt mit Anschlüssen an diverse Regionalzüge ist ca. 700 m entfernt.

Das Zentrum von Mönchengladbach ist ca. 5 km vom Objekt entfernt.

Sonstige Angaben

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Gas, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.06.2016
Endenergiebedarf Wärme: 215 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 2015

Lage des Objektes

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