Interessantes Wohn- und Geschäftshaus zwischen Mönchengladbach und Rheydt
Objektdaten
Objektnummer 60840-5861
Objektart Renditeobjekt
Ort Mönchengladbach - Bonnenbroich
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Zimmer 8
Wohnfläche 158,00 m2
Baujahr 1938
Bezug Nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 179.000 €
Mieteinnahmen p.a. 4.800 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/0
Nutzfläche 229,00 m2
vermietbare Fläche 229,00 m2
Grundstücksfläche 277,00 m2
Wintergarten
Kamin
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 172 kWh/(m²·a)
Gültig bis 15.03.2024
Baujahr (nach Ausweis) 2007

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich ein vermietetes Zeitungs-/Tabakgeschäft mit Lotto-Annahmestelle. Die noch vom Eigentümer bewohnte Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Im EG ist 1 Zimmer und Gäste-WC. Über das schöne helle Treppenhaus erreichen Sie über die Diele im 1.OG das Bad sowie 3 ehemals durch Türen verbundene Räume, die jetzt zueinander offen gestaltet sind (auch zur hochwertigen Einbauküche hin). Die Küche hat ebenfalls eine Tür zur Diele. Zusätzliches Wohlgefühl erzeugt in diesen hellen Räumen der vorhandene Kamin. Zum Relaxen lädt der angrenzende ca. 10,75 m² große beheizbare Wintergarten ein. Von hier aus erschließt sich auch die ca. 22,36 m² Dachterrasse. Im DG ist ein Schlafzimmer mit Waschbecken und angrezendem Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum großen Abstellraum (individuell nutzbar) und ein WC. Eine Einzelgarage befindet sich am Haus und ein schöner Garten, wo man die Ruhe genießen kann. Das Haus ist voll unterkellert, u.a. mit hell gefliestem Waschkeller mit Waschbecken und Dusche.
Das Haus wurde ständig gepflegt und instand gehalten. Die Brennwert-Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher wurde 2007 erneuert und anschließend neue Heizkörper angebracht. 1985 wurden neue Elektroleitungen verlegt.

Ausstattung

- Brennwert-Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Garage
- Garten und Dachterrasse, Wintergarten
- Waschkeller
- Dielenboden, Fliesen
- Kamin

Lage

MG-Rheydt: Innerstädtische Lage zwischen Mönchengladbach und Rheydt-Zentrum. Hier wohnen Sie relativ zentral und auch trotzdem ruhig. Die Infrastruktur ist sehr gut. Überzeugen Sie sich!

Lage des Objektes

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