Attraktives Wohn- und Geschäftsobjekt direkt an der B 57
Objektdaten
Objektnummer 60840-6849
Objektart Renditeobjekt
Ort Hückelhoven - Baal
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 110,00 m2
Baujahr 1949
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 495.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 2/4
vermietbare Fläche 460,00 m2
Grundstücksfläche 1.200,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 137 kWh/(m²·a)
Gültig bis 28.10.2024
Baujahr (nach Ausweis) 2011

Beschreibung

Sie wollen arbeiten und wohnen am gleichen Ort verbinden?
Genau das bietet Ihnen dieses schöne Wohn- u. Geschäftshaus in Hückelhoven. Die optimale Erreichbarkeit der Verkaufsräume ist durch die direkte Lage an die B57 gegeben. Die rund 350 m² Verkaufsfläche teilen sich in 3 Bereiche auf, somit ist dieses Objekt für fast alles geeignet. Ihre Kunden können direkt vor dem Ladenlokal, auf eigenem Hof parken. Der Wohn- und Arbeitsbereich ist durch eine Tür voneinander getrennt. Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses finden Sie eine Diele und ein Gäste WC, einen großzügigen Küchenbereich, sowie ein großes, helles Wohn-/Esszimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit begehbarer Dusche und großer Wanne. Das gut ausgebaute Dachstudio bietet einen großen Raum, den man auch zu zwei Kinderzimmern umbauen könnte. Ein Duschbad ist dort schon vorhanden. Auf dem ca. 1.300 m² großen Grundstück befindet sich ein gemauerter 4 m x 10 m großer Pool und ein Gästehaus/Gartenhaus. Das Grundstück verfügt zusätzlich über eine rückwärtige Zugangsmöglichkeit un deinen weiteren PKW Stellplatz.

Ausstattung

-Gaszentralheizung
-Pool und Gästehaus auf dem Grundstück
-Verkaufshalle in 3 Bereiche aufgeteilt, vielseitig nutzbar.
-große Fensterflächen
-zwei große Garagen
-Stellplätze vor dem Haus

Lage

Hückelhoven liegt zentral zwischen Düsseldorf, Aachen und den Niederlanden. Das Objekt liegt direkt an der B57, weitere Verkehranbindungen gibt es über die A44, A 46 und A61. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Lage des Objektes

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