Großes Verkaufs- und Bürogebäude in optimaler Lage von Hachenburg!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-11956
Objektart Renditeobjekt
Ort Hachenburg - Hachenburg
Nutzungsart Gewerbe, Anlage
Baujahr 1986
Bezug sofort
Kaufpreis 995.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Nutzfläche 3.241,00 m2
vermietbare Fläche 3.241,00 m2
Grundstücksfläche 4.350,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch(Strom) 28,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 314,0 kWh/(m²·a)
Gültig bis 16.12.2023
Baujahr (nach Ausweis) 1968

Beschreibung

Großes Verkaufs- und Bürogebäude, aufgeteilt in 3 Etagen. Hier haben Sie die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss werden Ihre Kunden in einem großzügigen Empfangsbereich begrüßt. Hier stehen Ihnen zwei Besprechungsräume zur Verfügung. Im restlichen Bereich finden Sie zahlreiche Verkaufs- und Lagerflächen, die sowohl zusammen als auch in einzelnen Bereichen genutzt werden können. Dieses Geschoss bietet eine Nfl. von ca. 1.183 m².

Im 1. und 2. Obergeschoss finden Sie auf je ca. 1.029 m² Nfl. 32 Büroräume, die als komplette Einheit als auch als einzelne Büroräume genutzt oder vermietet werden können.

Ausstattung

Stahlbetonkonstruktion mit Mauerwerksausfachung, zum Teil Vorhangfassade aus Betonsandwichelementen, Vorhangfassade wärmegedämmt aus Alu-Kassetten-Elementen. Ausbau gemischt massiv, teilweise leichtbauweise, Alu-Fenster und -Türen.

Lage

Diese vielseitige Verkaufs- und Lagerhalle finden Sie in einem Industriegebiet von Hachenburg an einer stark frequentierten Bundesstraße. Das Grundstück bietet eine ausreichende Parkfläche für Kunden und Mitarbeiter. Ihre Ware können Sie bis zur Halle beliefern lassen, hierzu stehen Ihnen optimale An- und Zufahrten bereit.

Sonstige Angaben

Das Zentrum von Hachenburg ist nur wenige Meter entfernt. Die Bundesstraße 414 führt als Umgehungsstraße mit drei Anschlussstellen im Bogen um die Stadt herum; die am Hachenburger Kreisel abzweigende Bundesstraße 413 führt über Höchstenbach, Dierdorf und Bendorf in den Raum Neuwied/Koblenz.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Haiger/Burbach an der A 45 ca. 24 km und Montabaur an der A 3 ca. 23 km entfernt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.12.2013
Endenergiebedarf Wärme: 314 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergiebedarf Strom: 28 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1968

Lage des Objektes

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