Solide Doppelhaushälfte mit 4 Wohneinheiten in beliebtem Vorort
Objektdaten
Objektnummer 66810-3873
Objektart Renditeobjekt
Ort Gummersbach
Nutzungsart Anlage
Zimmer 7
Wohnfläche 186,00 m2
Baujahr 1962
Bezug nach Absprache
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 215.000 €
Ausstattung und Merkmale
Garagen/Stellplätze 1/2
Gesamtfläche 186,00 m2
Grundstücksfläche 578,00 m2

Beschreibung

Die gepflegte Kapitalanlage verfügt über 4 Wohneinheiten auf mit ca. 186 m² Wohnfläche zuzüglich Nutzflächen.
Im Erdgeschoss befindet sich mit ca. 72 m² die größte der Wohnungen, welche 3 helle Zimmer sowie Flur, Wohnküche und ein Tageslicht-Bad bietet.
Das Dachgeschoss verfügt derzeit über zwei Wohnungen. Die größere Wohnung ist mit Gauben ausgestattet, sodass die Räume gut nutzbar sind und bietet 2 Zimmer zzgl. Wohnküche, Flur und Bad. Die andere Wohnung hat zwar nur ein Zimmer mit Küchenzeile und separatem Duschbad, besticht aber mit einem sonnigen Balkon.
Außerdem steht im Untergeschoss eine ca. 40 m² große Wohneinheit mit eigenem Eingang zur Verfügung. Diese bietet eine separate Küche, einen Wohn- und Schlafraum und ein Duschbad. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Kellerräume, eine Garage und eine Waschküche.
Alle Wohnungen sind mit eigener Heiztherme ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster bestehen aus einer Isolierverglasung in Holz- und Kunststoffrahmen.
Der ansprechende Gartenbereich ist leicht hanglagig und besteht überwiegend aus Rasenfläche, Bäumen und Ziersträuchern.
Die Netto-Mieterträge aus den Wohnungen und der Garage liegen bei ca. 1.110,-- EUR pro Monat, sind aber noch steigerungsfähig.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, befindet sich aber in Erstellung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem zentrumsnahen Vorort von Gummersbach in einer ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr. Eine regelmäßige Busverbindung ins Zentrum ist fußläufig erreichbar. Dort stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, Banken, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Kindergarten und Grundschule sind außerdem fußläufig erreichbar.
Die Autobahn A4 ist in ca. 10 Fahrminuten über einen Zubringer der Anschlussstelle Gummersbach erreichbar.

Lage des Objektes

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