Anlage/Invest: Wohngeschäftshaus
Objektdaten
Objektnummer 66334-3632
Objektart Renditeobjekt
Ort Gummersbach
Nutzungsart Anlage
Wohnfläche 158,00 m2
Baujahr 1920
Bezug Nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 149.500 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Nutzfläche 70,00 m2
vermietbare Fläche 225,00 m2
Gesamtfläche 225,00 m2
Grundstücksfläche 240,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch(Wärme) 194,0 kWh/(m²·a)
Gültig bis 23.08.2026
Baujahr (nach Ausweis) 2005

Beschreibung

2-geschossige Massivbauweise erstellt; voll unterkellert mit Bruchsteinkeller, Speicher, Satteldach, beidseitig angebaut. Wohn-/Geschäftshaus mit Terrasse, Garten und großem Terrassen-Balkon, mit vermieteter Gewerbeeinheit (Ladenlokal) im EG .

Ausstattung

Gepflegtes Stadthaus in zentraler Lage mit guter Raumaufteilung, teils hohe Räume und gehobenem Wohncharakter.

WOHNUNG:
separat mit eigenem Haupteingang von der Gartenseite (Hausrückseite "Alte Str.")
Ca. 158 m² Wohnfläche im EG, OG und DG, zzgl. Kellernutzflächen.
-Böden in Massivholzdielen, Wohnküche in Keramik,
-Holzgeschosstreppen,
-doppelverglaste Kunststofffenster in den Wohnebenen,
-Holzinnentürelemente,
-weiß gestaltetes Bad,
-große Wohnküche mit Zugang zur überdachten WohnTerrasse,
-separate, erdgasgefeuerte Heizung, Bj. 1992,
-separate Elektrik,

LADEN: separat mit eigenem Zugang von der Frontseite "Dieringhauser Str. 44"
Ca. 67 m² Ladenfläche + eigene Lagerflächen im Keller.
-freundlich gestaltete Ladenfläche,
-2 Schaufensterflächen,
-ebenso eigene, erdgasgefeuerte Heizung, Bj. 1992,
-separate Elektrik.

Mieteinnahmen:
Wohnung rechnerisch mtl. € 650,- + NK, mithin jährlich € 7.800,- + NK
Laden mtl. € 250,- * NK, mithin jährlich € 3.000,-- + NK
Somit eine rechnerische Brutto-Rendite von ca. 7,2 %

Energieausweis:
Gemäß Bedarfsausweis vom 24.08.2016, Energiekennwert dieses Gebäudes 194 kWh (m²*a), Energieeffizienzklasse F .

Lage

Zentrale Lage in Gummersbach-Dieringhausen. Gute Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten schnell und bequem errechbar. Gute Verkerhsanbindungen. Autobahnanschlüsse der BAB 4 Gummersbach oder Wiehl/Bielstein, ebenso
die Citybahn Köln-Gummersbach.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1920
Energiekennwert Wärme: 194 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 0 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

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