Zwei Immobilien unterschiedlicher Art auf einem Grundstück!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-12390
Objektart Renditeobjekt
Ort Etzbach - Etzbach
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Zimmer 16
Wohnfläche 500,00 m2
Baujahr 1970
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 300.000 €
Mieteinnahmen p.a. 7.992 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand nach Vereinbarung
vermietbare Fläche 700,00 m2
Grundstücksfläche 4.500,00 m2

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um einen freistehenden Bungalow und ein langjährig vermietetes Zweifamilienhaus alles auf einem ca. 4.500 m² großen Grundstück vereint. Die Möglichkeit die Objekte einzeln zu erweben besteht.

Der Bungalow: Hierbei handelt es sich um einen im Jahre 1975 errichteten Bungalow auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. Die komplett renovierte (2014) Wohnfläche von ca.140 m² verteilt sich auf vier Zimmer, eine Küche, ein neues Badezimmer, sowie eine Terrasse, über die Sie den angrenzenden Garten erreichen. Desweiteren ist die Immobilie unterkellert und besitzt ein ehemaliges Hallenschwimmbad, welches zu einem großem Lagerraum umgebaut wurde. Eine Garage steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Das Zweifamilienhaus: Die Immobilie ist seit über 10 Jahren vollständig vermietet und dient somit ideal als Kapitalanlage. In der 1. Etage befindet sich eine 4 Zimmer Wohnung mit Küche, Flur, Bad, Kellerraum und Balkon. Eine Waschküche und ein Gartenbereich gehören ebenfalls dazu. In der 2. Etage liegt eine 3-Zimmer-Wohnung mit Abstellraum, Küche, Korridor, Gäste-WC und Bad. Die Nettomieteinnahme beträgt EUR 331,- im Monat.
Die Nettomieteinnahmen p.a. betragen derzeit EUR 7.992,-.

Ausstattung

Alle zwei Immobilien werden mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt. Der Bungalow verfügt zusätzlich über einen Kaminofen.

Bungalow:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.07.2014
Endenergiebedarf Wärme: 141 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1987

Zweifamilienhaus:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.07.2014
Endenergiebedarf Wärme: 286 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1978

Lage

Die Immobilien befinden sich in einer Ortschaft der Verbandsgemeinde Hamm/Sieg. Hier gibt es neben einem Kindergarten und einer Grundschule auch eine S-Bahnstation sowie eine Busverbindung, welche fußläufig zu erreichen sind. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in ca. 4 km Entfernung in Hamm/Sieg.

Sonstige Angaben

In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist in wenigen PKW-Minuten erreichbar (Au/Sieg).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl.MwSt

Lage des Objektes

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