Renditeobjekt; Wohn-/Geschäftshaus in Citylage von Erkelenz
Objektdaten
Objektnummer 60840-6850
Objektart Renditeobjekt
Ort Erkelenz
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 180,00 m2
Baujahr 1930
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 695.000 €
Mieteinnahmen p.a. 55.680 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand vollsaniert
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/5
Balkon/Terrasse 0/2
vermietbare Fläche 390,00 m2
Grundstücksfläche 330,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 134.8 kWh/(m²·a)
Gültig bis 25.04.2024
Baujahr (nach Ausweis) 2009

Beschreibung

Im Herzen von Erkelenz finden Sie dieses Wohn-u. Geschäftshaus! Das im Laufe der Jahre kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus verfügt über zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Das komplette Objekt ist vermietet. Hinsichtlich des gewerblichen Teils besteht ein langfristiger Mietvertrag. Die Gewerbeeinheit im EG wird als Cafe/Restaurant genutzt und verfügt über ca. 235 m² Fläche. Im 1.OG links befindet sich eine ca. 45 m² große zwei Zimmerwohnung mit Kochnische und Duschbad. Auf der rechten Seite des 1. OGs befindet sich eine Maisonette Wohnung mit zwei schönen Dachterrassen. Die 4 Zimmer teilen sich auf ca. 135 m² Wohnfläche auf. Ein Bad mit Eckbadewanne, sowie ein Duschbad mit Toilette sind vorhanden.
Das Objekt wurde ständig instand gehalten. Das Dach und die Dachrinnen wurden 2001 komplett erneuert, die gesamten Elektro- und Sanitärinstallationen wurden 2005 saniert. In 2008 wurde eine neue Gasheizung installiert. Außerdem ist die obere Fassade mit 80 mm dicken Aluwellen gedämmt worden und die untere Fassade erhielt Granit und Alusandwichdämmplatten.

Ausstattung

Wohnung 1. OG rechts
- Fußbodenheizung
- Alle Räume sind mit Glasfasertapete versehen
- Elektrische Rollläden
- Fußböden im Wohnbereich gefliest (Feinsteinzeug)
- Dachterrassen mit Bankireiholz und Edelstahlgeländer mit Milchglasverglasung

Wohnung 1. OG links
- Fußbodenheizung
- große Dusche (1,40 m x 1,40 m)
- Alle Räume sind mit Glasfasertapete versehen
- Elektrische Rollläden
- Fußböden im Wohnbereich gefliest (Feinsteinzeug)

Treppenhaus
- Granit
- Wände sind mit Glasfasertapete versehen
- Edelstahlgeländer

Keller
- Komplett gefliest
- Separater Wasch- und Trockenraum

Lage

Das Objekt befindet sich in zenraler Lage von Erkelenz im Kreis Heinsberg. Bahnhof, Amtsgericht und diverse Banken sind vis a vis. Die Innenstadt und Marktplatz sind fußläufig erreichbar. Über die direkte Anbindung zur Autobahn A 46 (nur 5 min. Fahrweg) erreichen Sie schnell die Nachbarstädte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und Köln. Die Bahntrasse Aachen - Mönchengladbach - Düsseldorf führt über Erkelenz.

Lage des Objektes

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