Modern saniertes Wohnhaus mit Arztpraxis in Duisburg-Großenbaum
Objektdaten
Objektnummer 59533-4132
Objektart Renditeobjekt
Ort Duisburg - Großenbaum
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Wohnfläche 472,00 m2
Baujahr 1960
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 849.000 €
Mieteinnahmen p.a. 51.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 5/0
vermietbare Fläche 472,00 m2
Grundstücksfläche 949,00 m2
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 113.5 kWh/(m²·a)
Gültig bis 30.04.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1960

Beschreibung

Das Haus wurde ursprünglich 1960 in freistehender, 2-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach errichtet. Aufgrund ständig durchgeführter Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand. Im Jahr 2017 sind umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden, hierzu später mehr.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 949 m². Im hinteren Grundstücksteil befinden sich 5 Garagen, die über eine Zufahrt an der linken Giebelseite erreicht werden.

Die Gesamtmietflächen belaufen sich auf ca. 472 m², die sich wie folgt aufteilen:

EG: ca. 173 m² 2 WE zusammengelegt zu einer Arztpraxis
1.OG. li.: ca. 94 m², Wohn-/Essbereich mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad-WC (derzeit Leerstand, Neuvermietung nach Renovierung)
1.OG. re.: ca. 82 m², Aufteilung wie links, jedoch nur 1 Schlafzimmer
DG. li.: ca. 55 m², Wohn-/Essbereich, 1 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad-WC
DG re.: ca. 68 m², Aufteilung wie links, jedoch 2 Schlafzimmer

Im Keller befinden sich neben den üblichen Abstellräumen, Waschküche, Trockenraum und Heizungsraum.

Ausstattung

Wie bereits erwähnt, wurde das gesamte Anwesen ständig renoviert und in den wesentlichen wichtigen Detaills saniert, so dass es sich heute in einem gut unterhaltenen Zustand präsentiert. Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:

Treppenhaus mit Kunststeinböden, geflieste Tageslicht-Bäder, Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. In 2017 wurden folgende Modernisierungen durchgeführt: Dacherneuerung mit neuer Isolierung und Dachgauben, Gaszentralheizungsanlage Fabrikat Vaillant mit Warmwasserstandspeicher, Kellerdecke isoliert, neue Fassade mit Wärmedämmverbundsystem und Anstrich.

Das Treppenhausfenster wird auf Kosten der Verkäufer zurzeit noch erneuert.

Lage

In bester Wohn- und Geschäftslage des begehrten Stadtteils Duisburg-Großenbaum befindet sich die angebotene Liegenschaft. Aufgrund der direkten Ortskernlage ist das Objekt als Wohnstandort bestens geeignet. Alle infrastrukturellen Anforderungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. sind in direktem Umfeld angesiedelt. Durch die nahegelegene 6-Seen-Platte finden Mieter Freizeitmöglichkeiten aller Art in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw, sind als optimal zu bezeichnen. Die S-Bahn-Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Entsprechend sind der Flughafen Düsseldorf sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf ideal angebunden.

Sonstige Angaben

Unsere Empfehlung:
Eine blitzsaubere Immobilie in zentraler, vermietungssicherer Lage, die ideale Anlageform der jetzigen Zeit.

Mieteinnahmen:
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 51.000,00 EUR p. a. nach Erhöhung wegen Modernisierung und bei Vollvermietung. Diese Mieterhöhung wird vom jetzigen Eigentümer nach Fertigstellung der Gewerke durchgeführt.


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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Lage des Objektes

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