Perfekte Einstiegsimmobilie für Anleger und/oder Selbstnutzer.
Objektdaten
Objektnummer 59533-3006
Objektart Renditeobjekt
Ort Duisburg - Wanheimerort
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Wohnfläche 72,00 m2
Baujahr 1910
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 149.000 €
Mieteinnahmen p.a. 13.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
vermietbare Fläche 222,00 m2
Grundstücksfläche 123,00 m2

Beschreibung

Das Objekt wurde ca. im Jahre 1910 in 2-geschossiger Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung errichtet. Durch umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten in den letzten Jahren präsentiert es sich in einem absolut zeitgemäßen Zustand.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 123 m². Der hinter dem Haus befindliche Grundstücksteil wurde liebevoll vom Eigentümer angelegt. U. a. wurde eine neue überdachte Terrassenfläche errichtet, die zum Verweilen einlädt.

Die Gesamtwohn-/-nutzfläche beläuft sich auf ca. 222 m², die sich wie folgt aufteilt:

EG: ca. 75 m² gewerbliche Nutzung, Friseursalon

OG: ca. 75 m² gewerbliche Nutzung, zurzeit nicht vermietet

DG: ca. 72 m² Wohnung, bestehend aus: großem Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Duschbad

Ausstattung

Wie bereits erwähnt, präsentiert sich das Haus aufgrund von umfangreichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem zeitgemäßen Zustand.

Hierzu sei stichpunktartig erwähnt: überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, Dach in den letzten Jahren komplett erneuert, Gaszentralheizungsanlage mit erneuertem Warmwasserstandspeicher, gepflegtes Treppenhaus mit Reibeputz, Wohnung komplett überarbeitet mit Holzdielen, neuem Bad mit weißem Sanitärporzellan und hochwertigen Fliesen, Friseursalon im Erdgeschoss mit Marmorbelag und hochwertigen Holzveredelungen, überdachte Terrassenfläche im hinteren Grundstücksbereich,etc.

Lage

Die Fischerstraße ist die Hauptgeschäftsstraße des Duisburger Stadtteils Wanheimerort. Hier findet die ortsansässige Bevölkerung alle Dinge zur Befriedigung des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, etc. Das Freizeitangebot ist durch den in wenigen Minuten erreichbaren Sportpark Wedau, dem größten zusammenhängenden Sportpark Deutschlands, nahezu unerschöpflich. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen sind als sehr gut zu bezeichnen.

Sonstige Angaben

Der alteingesessene und überwiegend von Stammkunden besuchte Friseursalon ist seit 1978 Mieter der Erdgeschossgewerbefläche. Sowohl dieser Vertrag als auch der Wohnungsmietvertrag der Dachgeschosswohnung kann lt. Aussage des jetzigen Eigentümers mit einer Frist von drei Monaten zum Jahresende gekündigt werden.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 13.000,00 EUR p. a. bei Vollvermietung.

Lage des Objektes

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