Mehrfamilienhaus in Laar - ideal als Anlageobjekt!
Objektdaten
Objektnummer 20040-2142
Objektart Renditeobjekt
Ort Duisburg
Nutzungsart Gewerbe, Anlage
Wohnfläche 266,00 m2
Baujahr 1906
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 209.000 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Gas, Zentral
Nutzfläche 353,00 m2
vermietbare Fläche 266,00 m2
Grundstücksfläche 257,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 168 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Dieses sanierte Mehrfamilienhaus umfasst 5 Wohneinheiten. Für jede Wohnung gibt es einen Kellerraum sowie einen Gemeinschaftskeller.
Die Außenfassade des Objektes ist freundlich verputzt und das Dach wurde 2008 neu gedeckt.
Die Erdgas-Heizung stammt aus dem Jahre 2008.
Kabel-Anschluss für TV ist vorhanden.
Energieausweis ist vorhanden.
Die Mieteinnahmen für alle Wohnungen zusammen belaufen sich zur Zeit auf 1.280,00 EUR Kaltmiete im Monat.
Alle Wohnungen sind vermietet und werden von netten und freundlichen Familien bewohnt.

Ausstattung

Das familienfreundliche Mehrfamilienhaus mit seinen 5 Wohneinheiten hat ebenfalls einen kleinen mit Bäumen bewachsenen Garten, der von den Bewohnern genutzt wird.
Die vorhandene Betontreppe im Haus ist mit Linoleum belegt.
Die Fenster der Wohnungen sind aus weißem Kunststoff und stammen aus den 70er Jahren. Die Fussböden sind entweder aus modernem Laminat oder hell gefliest. Die Innentüren sind aus Mahagoni-Holz. Die Bäder sind teilweise im Laufe der letzten Jahre modern saniert worden und haben helle, deckenhohe Fliesen. Auch die Sanitär-Ausstattung ist frisch modern.
Teilweise gibt es Holzdecken in den Wohnungen.
Die zwei Erdgeschoss-Appartements sind jeweils ca. 30 qm groß. Bis auf die Bäder wurden beide Wohnungen 2011 saniert. Die Bäder sind aus den 70er Jahren und mit hellblauen Fliesen bis auf ca. 1,50 m gefliest.
Die zwei Obergeschoss-Wohnungen sind jeweils ca. 70 qm groß. Sie wurden 2014 komplett saniert. Flur, Küche und Bad haben Bodenfliesen. Das Bad ist deckenhoch gefliest. Die Wohnräume haben modernes Laminat. Flur und Wohnzimmer haben Holzdecken.
Die Dachgeschoss-Wohnung ist ca. 67 qm groß. Sie entspricht der Ausstattung der Obergeschoss-Wohnungen, hat allerdings im Wohnzimmer weiße Fliesen und keine Holzdecken.

Lage

Das Objekt befindet sich im Duisburger Ortsteil Laar. Wenige Schritte entfernt gibt es Bus-und S-Bahnhaltestellen sowie Kindergarten und Grundschule. Auch Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind nahebei. Im Ortsteil Laar findet zweimal wöchentlich ein Wochenmarkt statt. Die Auffahrten zur A40/A42/A59 sind ganz in der Nähe und das Stadtzentrum von Duisburg ist nicht weit entfernt.

Lage des Objektes

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