Teilvermietete Kapitalanlage mit längerfristigem Mietvertrag
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-13360
Objektart Renditeobjekt
Ort Betzdorf - Betzdorf
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Baujahr 1973
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 895.000 €
Mieteinnahmen p.a. 79.200 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 0/45
Nutzfläche 1.962,00 m2
vermietbare Fläche 2.562,00 m2
Grundstücksfläche 3.700,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch(Strom) 39,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 191,0 kWh/(m²·a)
Gültig bis 26.04.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1973

Beschreibung

Diese Immobilie bietet Ihnen eine solide Kapitalanlage mit weiteren individuellen Möglichkeiten. Das Objekt verteilt sich auf 5 Geschosse mit einer Gesamtfläche von ca. 1962 qm. Das Erdgeschoss, das 1. und 2 Obergeschoss sowie das halbe 3. Obergeschoss schließen eine Gesamtfläche von ca. 1245 qm ein und sind bis zum 30.06.2021 vermietet. Im 4. Obergeschoss stehen weitere Büroräume zur Verfügung. Diese, sowie ein Penthouse im 5. Obergeschoss befinden sich derzeit im Leerstand und sind in der angegebenen Rendite i.H.v. 8,38 % nicht berücksichtigt.
Bei Vollvermietung ist somit eine höhere Rendite zu erzielen. Die einzelnen Geschosse sind durch ein zentrales Treppenhaus und zwei Aufzüge verbunden. Kunden- sowie Mitarbeiterparkplätze sind ausreichend vorhanden und befinden sich vor und angrenzend an dem Objekt.

Zu dem Verwaltungsgebäude gehört noch eine Gewerbefläche von ca. 600 qm, welche man noch aufteilen kann.

Ausstattung

Das Objekt wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt und verfügt über isolierverglaste Alufenster. Im derzeit vermieteten Bereich wurden im Jahr 2014 neue Fenster und Türen eingebaut. Ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter sind vorhanden. Die einzelnen Geschosse sind über ein zentrales Treppenhaus und zwei Aufzügen zu erreichen.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.04.2017
Endenergiebedarf Wärme: 191 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 39 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1973

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtkern von Betzdorf. Der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Als wirtschaftlicher Schwerpunkt im Nordteil des Kreises Altenkirchen verfügt Betzdorf zusammen mit der Nachbarstadt Kirchen über alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, die von Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.

Lage des Objektes

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