Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten im Neheimer Rusch
Objektdaten
Objektnummer 20043-4054
Objektart Renditeobjekt
Ort Arnsberg - Neheim
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 15
Wohnfläche 438,00 m2
Baujahr 1950
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 260.000 €
Mieteinnahmen p.a. 20.388 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 1/5
vermietbare Fläche 438,00 m2
Grundstücksfläche 1.123,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 186.7 kWh/(m²·a)
Gültig bis 09.12.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1950

Beschreibung

Das Gebäude wurde im Laufe der Zeit an- und umgebaut und besteht derzeit aus vier Wohnungen (ca. 86 m², ca. 120 m², ca. 129 m², ca. 103 m²) und einer großen Garage mit Kellerfläche im Untergeschoss, die sich möglicherweise auch als kleines Apartment umbauen lässt.

Alle vier Wohnungen sind vermietet. Die große Garage wird derzeit vom Eigentümer genutzt.

Ausstattung

Die Wohnungen werden mit separaten Gasthemen beheizt, sodass die Heizkostenabrechnung und das Inkassorisiko entfällt. Es sind in den letzten Jahren immer wieder Renovierungen erfolgt.
Kleinere Reparaturen bzw. Anpassungsarbeiten wird man nach und nach aber noch vornehmen,
um den Wert des Gebäudes noch zu steigern.

Lage

Das aus zwei Flurstücken bestehende Grundstück (574 m² bebaut + 549 m² frei = 1.123 m²) ist im vorderen Teil mit dem Mehrfamilienhaus bebaut und wird im hinteren Teil als Gartengrundstück genutzt. Es grenzt direkt an die ehemaligen Mehrfamilienhäuser der Arnsberger Wohnungsbaugenossenschaft, die derzeit abgerissen und komplett neu gestaltet werden. Dieses Haus kann also künftig von der aufgewerteten Nachbarschaft profitieren.

Die gefragte Lage in Neheim, die kurze Entfernung in die Innenstadt und die ruhige Lage im Wohngebiet Müggenberg/Rusch sind weitere Lagevorteile.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.12.2014
Endenergiebedarf Wärme: 186.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1950

Lage des Objektes

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