Wohn-/Geschäftshaus in bester Lage in der Fußgängerzone von Altenkirchen!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-13773
Objektart Renditeobjekt
Ort Altenkirchen - Altenkirchen
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 170,00 m2
Baujahr 1950
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 220.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
vermietbare Fläche 276,00 m2
Grundstücksfläche 120,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 62 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 08.03.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1950
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die beiden Wohnungen werden derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Sollmiete beträgt ca. 18.000,- EUR/Jahr!

Die Immobilie macht einen sehr gepflegtem Eindruck. So wurden in den letzten Jahren nicht nur die Heizung und Elektrik erneuert, sondern auch eine Dachhälfte mit Betondachpfannen neu eingedeckt.

KG: 3 Kellerräume, Heizung
EG: Ladenlokal, WC, Treppenhaus
OG: Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Flur
DG: 3 Zimmer, Küche, AR, Bad, Flur

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer Gastherme (Bj. 2013). Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Die Böden sind mit PVC, Laminat und Fliesen ausgestattet.

Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme : 61.7 kWh/m²a
inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: B
Befeuerung Gas
Baujahr Energieausweis: 1950

Lage

Das Wohn-/Geschäftshaus grenzt direkt an die Fußgängerzone von Altenkirchen. Hinter dem Haus befindet sich ein separater Zugang zum Objekt. Die zentrale Lage bietet optimale Voraussetzungen für eine künftige Vermietung der Wohnungen und des Ladengeschäfts.

Sonstige Angaben

Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind hier ebenso vertreten, wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. In Altenkirchen finden Sie auch einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.

Lage des Objektes

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