Wohn-/Geschäftshaus mit einem Ladenlokal und 2-3 Wohneinheiten!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-13039
Objektart Renditeobjekt
Ort Altenkirchen VG - Oberwambach
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Wohnfläche 300,00 m2
Baujahr 1906
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 189.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Pellet, Zentral
Garagen/Stellplätze 3/4
Balkon/Terrasse 1/0
vermietbare Fläche 700,00 m2
Grundstücksfläche 2.015,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 205 kWh/(m²·a)
Gültig bis 14.06.2026
Baujahr (nach Ausweis) 1906

Beschreibung

Hierbei handelt es sich um einen großen Gebäudekomplex (Baujahr 1906 und 1980) mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. In diesem befinden sich ein Laden (ca. 200 m²) und eine ehemalige Bäckerei (ca. 200 m²) sowie 2 Wohnungen. Der Laden ist derzeit für 200,- EUR/Monat kalt vermietet. Die Einliegerwohnung (ca. 110 m²) im linken Teil des Obergeschosses ist für 420,- EUR/Monat kalt vermietet. Die große Hauptwohnung im rechten Teil kann z.B. vermietet oder selbst bezogen werden.

Aufteilung:
KG: 2 Garagen, 10 Räume, Heizung, Pelletlager, Kühlkammer, Bad
EG rechts (ELW möglich): Lager, Büro, Küche, 2 Zimmer
EG links: Krämerladen
OG links (ca. 110 m²): ELW=4 Zimmer, Küche, Bad
OG rechts: Wohn-/Esszimmer, Küche, Balkon, Schlafzimmer mit Ankleide, Gäste-WC, Bad
DG: 3 Zimmer, Speicher

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer Pelletheizung (2008). Die Holz-/Kunststofffenster sind isolierverglast und größtenteils mit Rollläden versehen. Auf den Böden wurden Laminat, Teppich Fliesen, PVC und Holzdielen verlegt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.06.2016
Endenergiebedarf Wärme: 205 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Pelletheizung
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1906

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage eines kleinen Ortes in der Nähe von Altenkirchen. Hinter dem Haus wurde eine geteerte Hoffläche angelegt, die zu Lieferzwecken dient. Neben dem Objekt befinden sich befestigte Parkflächen. Genießen Sie vom Wohnhaus aus den herrlichen Blick in die Umgebung!

Sonstige Angaben

Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald (ca. 5 km) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind hier ebenso vertreten, wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. In Altenkirchen finden Sie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Lage des Objektes

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