Maisonettewohnung in Innenstadtlage! Gartennutzung! Garage!
Objektdaten
Objektnummer 20004-7742
Objektart Wohnung
Ort Wipperfürth
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 148,00 m2
Baujahr 1905
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57% inkl. Mwst
Kaufpreis 199.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/1
Balkon/Terrasse 0/1
Nutzfläche 17,00 m2
Keller
Garten
Gäste-WC
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 175 kWh/(m²·a)
Gültig bis 09.01.2027
Baujahr (nach Ausweis) 2008

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus unweit der Wipperfürther Innenstadt. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 148m² erstreckt sich auf das Ober- und das Dachgeschoss und bietet Platz für die gesamte Familie. Neben der vom Esszimmer aus zu erreichenden Terrasse verfügt die Wohnung als Besonderheit über ein Sondernutzungsrecht am Garten, was die Wohnung insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv macht. Das Objekt selbst stammt aus der Gründerzeit und wurde laufend modernisiert bzw. saniert. Das Mauerwerk ist als doppelwandiges Mauerwerk ausgeführt und die Decke zwischen EG und OG wurde mit einem Estrich versehen. Bei der Decke zwischen OG und DG handelt es sich um eine Holzbalkendecke die mit einer Schüttung gefüllt ist. Die Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen wurden teilweise erneuert und erweitert. Im vergangenen Jahr wurden sowohl die Haustür als auch das Badezimmer der Wohnung erneuert. Die der Wohnung zugeordnete Garage und der Stellplatz vor der Garage runden das Angebot ab.

Ausstattung

Die ca. 148m² Wohnfläche verteilen sich auf das Ober- und das Dachgeschoss des Hauses und die Wohnung verfügt über eine moderne Ausstattung. Im Obergschoss befinden sich neben der Küche die über einen separaten Abstellraum verfügt, das offene Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Im Esszimmer befindet sich der offene Kamin der als zusätzliche Wärmequelle dient und der direkte Zugang zur großen Sonnenterrasse. Die Bodenbeläge sind überwiegend mit einem modernen Laminat bzw. Parkett ausgelegt und die Küche ist gefliest. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, die als Kinderzimmer genutzt werden können sowie das Tageslichtbadezimmer, das sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne verfügt. Der Speicher ist über eine Raumspartreppe zu erreichen und dient als Nutzfläche. Zusätzlich befindet sich im Keller ein weiterer Abstellraum, der dieser Wohnung zugeordnet ist.

Lage

Wipperfürth ist eine Stadt mit mehr als 23.000 Einwohnern und hat eine gesunde Wirtschaftstruktur mit vornehmlich mittelständigen Industrie- und Handwerksbetrieben sowie einer leistungsfähigen Landwirtschaft. In den von alten Bürger- und Kaufmannshäuser, geprägten Häuserzeilen findet man ein großes Angebot an Waren des täglichen Bedarfs wie z.B. Lebensmittel. Die Wohnung befindet sich in der Kaiserstraße, nur unweit vom Wipperfürther Stadtzentrum entfernt. Von hier aus lässt sich die gesamte Innenstadt innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1905
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 175 kWh/(m²*a)

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Ein persönlicher Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen.

Lage des Objektes

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