Objektdaten
Objektnummer 20048-2911
Objektart Wohnung
Ort Wesel - Innenstadt
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 3,5
Wohnfläche 80,00 m2
Baujahr 1956
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 245,00 €
Kaufpreis 87.500 €
Mieteinnahmen p.a. 5.700 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 3
Zustand modernisiert
Heizung Gas, Etage
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1/0
Keller
Kamin
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 148 kWh/(m²*a)
Gültig bis 23.12.2018
Baujahr (nach Ausweis) 1956

Beschreibung

Diese helle und großzügig geschnittene 3 1/2- Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses (7 Wohneinheiten) in direkter Nähe zum Weseler Bahnhof: Optimale Wohnlage für Pendler! Die Wohnung ist vermietet und wird von einer Familie bewohnt. Hierbei handelt es sich um einen solventen Mieter. Mieteinnahmen per anno: 5.700 EUR. Das Gebäude wurde 1956 in Massivbauweise erbaut. Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich eine Praxis, die anderen Wohnungen sind entweder selbst bewohnt oder ebenfalls Kapitalanlagen und somit vermietet. Das Klima in dem Haus ist freundschaftlich und sehr positiv. Ein Weseler Hausverwalter kümmert sich um die Belange der Eigentümer. Beheizt wird die Eigentumswohnung über eine eigene Erdgastherme. Der Mieter schließt selbst einen Versorgungsvertrag über Erdgas ab. Die ca. 80 m² große Wohnung wurde im Jahre 2005 komplett modernisiert. Der Estrich wurde neu verlegt, die Wasserleitungen erneuert, Elektroleitungen neu verlegt und auch Heizungsrohre erneuert. Das Badezimmer wurde mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Eine blaue Bordüre verziert das weiße Bad. Die Dusche wurde so breit geplant, dass man hier sogar eine Sitzfläche hat. Separate Wasserzähler garantieren eine faire Abrechnung. Die Ahorn-Innentüren wurden ebenfalls erneuert. Die Oberböden bestehen teilweise aus Steinfliesen sowie Laminat wurden ebenfalls in 2005 neu verlegt. Highlight der Wohnung ist mit Sicherheit der gemütliche Kamin im Wohnbereich. Dieser lädt an kühlen Tagen zum Verweilen ein. Von der separaten Küche aus gelangt man auf den sonnigen Balkon. Hier hat der Mieter einen schönen Grünblick in den Hinterhof und den Gemeinschaftsgarten. Zur Wohneinheit gehört außerdem noch ein separater Kellerraum. Fahrräder können auch im allgemeinen Keller untergestellt werden. Fazit: Solide Kapitalanlage in pendlerfreundlicher Citylage!

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahre 2005 komplett modernisiert:
* Estrich NEU
* Wasserleitungen NEU
* Elektroleitungen NEU
* Heizungsrohre NEU
* Innentüren NEU
* Oberböden NEU
* Erdgastherme für eigene Gasversorgung in der Küche
* Treppenhausreinigung in Nebenkosten enthalten
* Oberböden teilweise mediterrane helle Steinfliese mit Ornament, Laminat hell, Steinfliese schwarz/ weiß bzw. anthrazit
* Badezimmer in 2005 NEU mit Dusche ( inkl. Sitzplatz ), Handtuchheizkörper, Sanitär weiß, schicke Bordüre
* separate Wasseruhr
* Kunstoff- ISO- Fenster weiß ( ohne Rollos )
* Innentüren NEU in Ahorn
* praktische Abstellkammer in der Küche vorhanden
* sonniger Balkon mit Grünblick
* separater Kellerraum
* KM: 5.700 EUR Mieteinnahmen p.a. (solventer Mieter - kein Mietausfall)

Lage

46483 Wesel-Innenstadt
Innerstädtische Wohnlage von Wesel mit optimaler Anbindung zum Weseler Bahnhof (vis á vis!) und der attraktiven Fußgängerzone. Autobahn A3 sowie A57 in wenigen Autominuten erreichbar! Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheke, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der direkten Nähe. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Herz der Weseler Innenstadt mit Berliner Tor, Fußgängerzone etc. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Auesee, Rhein, Kornmarkt, Marktplatz mit Dom, Hallenbad, Römerwardt, Auestadion, Tennisplatz etc.

Sonstige Angaben

Aufteilung: 3. Obergeschoss
Diele, Badezimmer, Küche, Balkon, Wohnzimmer, Kinderzimmer (Büro) und Schlafzimmer

Sie haben Interesse an einer Innenbesichtigung? Nehmen Sie Kontakt zu uns auf- gern vereinbaren wir einen Termin für Sie. Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Vermieter. Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.12.2008
Energieverbrauchskennwert: 148 kWh/(m²a)
Baujahr: 1956

Lage des Objektes

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