Geräumig und gut gelegen. Vermietete Eigentumswohnung zur Kapitalanlage!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-11835
Objektart Wohnung
Ort Waldbröl - Waldbröl
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 100,00 m2
Baujahr 1996
Bezug vermietet
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 217,00 €
Kaufpreis 121.000 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 3
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 0/1
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 105 kWh/(m²*a)
Gültig bis 27.11.2018
Baujahr (nach Ausweis) 1996
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung wurde erst 1996 in massiver Bauweise am Ortseingang von Waldbröl errichtet. Die Wohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Die Loggia mit wunderbarer Fernsicht lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Sehr zu erwähnen ist der Aufzug, der Ihre Mieter komfortabel auf Ihre Wohnetage bringt.

Der Eigentumsanteil der Immobilie beläuft sich auf 726/10.000 Anteile des gesamten Wohnkomplexes. Einen separaten Kellerraum und einen PkW Stellplatz erwerben Sie mit.

Aufteilung: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Flur, Wohndiele

Die Wohnung ist zurzeit vermietet.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit Parkettböden in den Wohn-/ und Schlafräumen ausgestattet. Im Flur, in der Küche und im Badezimmer ist der Boden gefliest.

Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und verfügen über Rollläden.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.

Das Hausgeld inklusive der Nebenkosten beläuft sich auf derzeit EUR 217.- pro Monat.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert : 105 kWh/m²a
inklusive Warmwasser
Befeuerung Gas Zentralheizung
Baujahr Energieausweis: 1996

Lage

Die hervorragende Lage am Orsteingang der Stadt Waldbröl ermöglicht Ihnen, viele Dinge des täglichen Lebens fußläufig zu erledigen. Einzelhandelsgeschäfte befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Der Busbahnhof ist ebenso nur wenige Minuten entfernt.

Waldbröl ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet die Stadt eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Eine der großen Attraktionen des oberbergischen Landes ist der zweiwöchentlich stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt, der an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher zählt.

Alle Schultypen sind vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet.

Unmittelbar vor den Stadttoren liegt das Nutscheid, das größte zusammenhängende Waldgebiet im Bergischen Land. Im September 2015 wurde der im Nutscheid mit ca. 7,5 ha große Naturerlebnispark Panarbora eröffnet, eine einzigartige Kombination von Natur, Vergnügen und Umweltbildung.

Sonstige Angaben

Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage. Waldbröl ist eine Stadt im Aufbruch! Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten.

Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse A4 (Richtung Köln-Olpe), A3 (Richtung Köln-Frankfurt), A45 (Richtung Siegen) sowie A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % MwSt. mindestens jedoch EUR 3.570,- inkl. 19 % MwSt.

Lage des Objektes

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