Schicke Dachgeschosswohnung mit Balkon in Sundern
Objektdaten
Objektnummer 20043-3978
Objektart Wohnung
Ort Sundern - Hachen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 77,00 m2
Baujahr 1995
Bezug nach Vereinbarung
Provision pauschal EUR 3.570.- inkl. inkl. Mwst
Kaufpreis 77.000 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 0/2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 166.7 kWh/(m²·a)
Gültig bis 15.09.2026
Baujahr (nach Ausweis) 1995

Beschreibung

Die gemütliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Die Wohnung im Erdgeschoss wird von der Eigentümerin selbst bewohnt.

Das Dachgeschoss teilt sich auf in ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den großzügigen Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Diele mit einem kleinen separaten Abstellraum. Der Spitzboden ist der Wohnung zugeordnet und bietet weitere Abstellflächen.

Zur Wohnung gehören ein separater, großzügiger Kellerraum und 2 Kfz-Einstellplätze.
Des Weiteren befindet sich im Keller ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über ein geschmackvolle und ansprechende Gesamtausstattung.

Die Beheizung erfolgt über eine separate Gasheizung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet am Ortseingang von Hachen. Die idyllische Lage ist geprägt von ein Einfamilienhäusern und der Nähe zum angrenzenden Waldgebiet. Der Ortskern von Hachen ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Der Ortsteil Sundern verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten u.v.m..

Das Naherholungsgebiet Rund um den Sorpesee liegt nur einige Kilometer entfernt.

Sonstige Angaben

PROVISION: pauschal EUR 3.570,- inkl. MwSt., wie im Exposé angegeben!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.09.2016
Endenergiebedarf Wärme: 166.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1995

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für eine Kapitalanlage in eine Immobilie mit guter Rendite.
Zurzeit steht die Wohnung leer und kann daher kurzfristig übernommen werden.
Einem Kapitalanleger helfen wir selbstverständlich gern bei der Suche nach einem solventen Mieter.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht. Der aktuell jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 540,78.

Grundrisse

Lage des Objektes

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