Preisgünstige Maisonettewohnung mit viel Platz, Balkon und Garage! 4 Zimmer + ausgebauter Spitzboden
Objektdaten
Objektnummer 20057-2185
Objektart Wohnung
Ort Sprockhövel
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 114,94 m2
Baujahr 1991
Bezug sofort
Provision 3,57 %
Erbpacht 660 €
Hausgeld 218,00 €
Kaufpreis 135.000 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 4
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/0
Keller

Beschreibung

Die gut aufgeteilte, ca. 84,94 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, zwei kleine Kinderzimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie direkt auf den Balkon, von dem Sie einen sehr schönen Fernblick ins Grüne genießen können.

Der von der Diele aus zu begehende Spitzboden (Nutzfläche ca. 30,00 m²) bietet zwei wohnlich ausgebaute Giebelzimmer und einen Hauswirtschaftsraum, der ggf. in ein Badezimmer umgebaut werden könnte. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und eine Garage, durch welche Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen.

Ausstattung

Das Objekt wurde 1991 in 4,5-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach erstellt. Die gesamte Anlage ist in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Instandhaltungen mit Reparaturpflege erfolgten regelmäßig durch die Eigentümer.

Ausstattungsmerkmale:

- Gas-Zentralheizung
- zentrale Warmwasserversorgung
- neue moderne Haustür mit Türsprechanlage
- Kabelfernsehen, digitaler Satellitenanschluss
- neue Briefkastenanlage
- Fenster mit weißen Kunststoffrahmen und Isolierverglasung
- Naturholztüren- und zargen
- verschiedene Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Kork, Fliesen)
- weiß gefliestes Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
- weiß gefliestes Gäste-WC mit Fenster, ausgestattet mit Waschtisch und WC
- großer Balkon

Lage

Sprockhövel liegt in landschaftlich reizvoller Lage am Südrand des Ruhrgebiets und wird gerade daher von Berufspendlern als „Wohnort im Grünen“ bevorzugt. Ungefähr 75 % des Stadtgebietes besteht aus Wald und landwirtschaftlich genutzter Fläche und bietet somit ideale Voraussetzungen zur Freizeitgestaltung am Rande des beliebten Naherholungsgebietes „Elfringhauser Schweiz“ – ein Paradies für Wanderer, Nordic Walker und Fahrradfahrer. Viele, teilweise markierte Wanderwege durchziehen die sanften bewaldeten Hügel und die von natürlichen Bachläufen durchflossenen Täler. Sprockhövel bietet aber auch andere Sportmöglichkeiten wie Reiten, Golfen, Tennis- oder Fußballspielen. Im Sommer lädt zudem ein beheiztes und mit Quellwasser gespeistes Freibad zur Erfrischung ein.

Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt im Ortsteil Niedersprockhövel. Den historischen Ortskern mit seinen zahlreichen, teils unter Denkmalschutz stehenden Gebäuden aus dem 17. bis 19. Jahrhundert können Sie fußläufig bequem erreichen. Hier finden Sie nicht nur Geschäfte für den täglichen Bedarf, sondern auch sehr schöne Cafés und Restaurants.

Über die schnell erreichbaren Autobahnauffahrten der A 43 haben Sie eine optimale Verkehrsanbindung Richtung Bochum, Dortmund, Essen sowie in Richtung Wuppertal.

Sonstige Angaben

Gerne senden wir Ihnen zunächst unser Exposé. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre Anschrift mit.

Die vom Käufer zu leistende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Lage des Objektes

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