IN RHEINNÄHE VON MEERBUSCH-NIERST - BEZUGSFREI! HELLE 3-ZIMMER ETW MIT AUSSENSTELLPLATZ!
Objektdaten
Objektnummer 20003-10698
Objektart Wohnung
Ort Meerbusch - Nierst
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 87,00 m2
Baujahr 1994
Bezug sofort
Provision 5,36 % inkl. Mwst
Hausgeld 150,00 €
Kaufpreis 215.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/1
Boden Fliesen
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 111 kWh/(m²*a)
Gültig bis 06.08.2018
Baujahr (nach Ausweis) 1994

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Auf ca. 87 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnbereich mit halb offener Küche und Ausgang auf die Loggia sowie das innenliegende Badezimmer.
Wenn Sie die Wohnung betreten, finden Sie zur Linken zwei großzügige Schlafzimmer. Durch das jeweils bodentiefe Fenster und zwei weitere große Fenster fällt hier viel Tageslicht ein.
Zur Rechten gelangen Sie über vier Treppenstufen in den offen gestalteten Wohnbereich mit ebenfalls bodentiefer Fensterfront und Ausgang auf die Loggia.
Der Küchenbereich ist durch eine halbe Trennwand mit eingelassener Türe vom Wohnbereich abgetrennt. Auch hier befindet sich ein Durchgang auf die Loggia, der zudem für das nötige Tageslicht in der Küche sorgt. Somit sind hier die Voraussetzungen gegeben, die Küche durch eine weitere Trennwand in sich abzuschließen. Ursprünglich wurde der Bereich so konzipiert, das an der offenen Seite eine Theke eingesetzt werden kann.
Gegenüber der Wohnungseingangstüre befindet sich das innenliegende, hell geflieste Badezimmer, das sowohl mit Badewanne, als auch mit Dusche ausgestattet ist.
Der zu der Wohnung gehörende Außenstellplatz sowie eine Garage runden das Wohnungsangebot ab.

Die gesamte Wohnung ist hell gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung.

Ein abgeschlossener Kellerverschlag steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Zudem besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine in der gemeinschaftlichen Waschküche aufzustellen.

Beheizt wird die Wohnung über die Öl-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Wasseruhren in der Wohnung sowie im Waschkeller sorgen für eine saubere Kostenabrechnung.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Fußbodenheizung
- eigene Wasserzähler
- Loggia (Ost-Ausrichtung)
- helle Bodenfliesen in allem Räumen
- Rollladen an allen Fenstern
- Badezimmer mit Wanne und Dusche, ebenfalls hell gefliest
- Außenstellplatz und eine Einzel-Garage
- Kellerverschlag
- gemeinschaftliche Waschküche

Lage

Der dörfliche Charakter verleiht dem Stadtteil Meerbusch-Nierst seinen besonderen Charme. Die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie die landschaftliche Einbettung dieses Ortsteils bieten einen hohen Freizeitwert. Absolutes Highlight ist die Rheinfähre nach Kaiserswerth.
Trotz der ländlichen Lage ist es nicht allzu weit zu den umliegenden Ortsteilen von Meerbusch sowie den Nachbarstädten. Der Ort Lank-Latum liegt lediglich 5 Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Autobahn der A 44 (Anschlussstelle Lank-Latum) ist innerhalb von ca. 10 Autominuten erreicht und führt in weiteren 10 Minuten direkt zum internationalen Flughafen Düsseldorf.
In ca. 100 Metern Entfernung liegt die Bushaltestelle der Linie 839. Innerhalb von 15 Minuten Fahrtzeit gelangt man problemlos zur Haltestelle 'Haus Meer', die mit der U76 eine direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und ins Krefelder Zentrum bietet.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.08.2008
Energieverbrauchskennwert: 111 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1994

Lage des Objektes

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