Optimal für 2-3 Personen geeignet! 4-Raum-Maisonette-ETW mit Blick ins Landschaftsschutzgebiet!
Objektdaten
Objektnummer 65466-3827
Objektart Wohnung
Ort Leverkusen - Quettingen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 93,00 m2
Baujahr 1981
Bezug kurzfristig
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 384,00 €
Kaufpreis 155.000 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 5
Heizung Gas, Zentral
Boden Fliesen, Laminat
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 131 kWh/(m²*a)
Gültig bis 23.10.2018
Baujahr (nach Ausweis) 1981

Beschreibung

Mit dem Aufzug gelangt man bequem ins 5. OG. Über den Eingangs- und Garderobenbereich wird das große Wohn-/Esszimmer betreten. Von hier aus erreicht man die uneinsehbare Loggia, die einen herrlichen Blick in die Natur zulässt. Ans Wohnzimmer anschließend befindet sich eine schicke Arbeitsküche. Vom Wohnbereich getrennt ist der Schlafbereich mit Kinder- und Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem geräumigen Balkon, der einen weiten Blick ins -Tillmanns Loch- zulässt. Bad und WC runden den ausgezeichneten Eindruck dieser Ebene ab.

Über eine Sambatreppe gelangt man zur Galerie, von der durch eine später eingesetzte Wand ein weiteres Zimmer abgetrennt wurde. Der Galeriebereich bietet sich als Büro und/oder Ruhezone an.

Ausstattung

Massivbauweise / Gas-Zentralheizung, überwiegend als Fußbodenheizung / Fußböden: Laminat und Fliesen / isolierverglaste Kunststofffenster / Holztüren mit Stahlzargen / Wannenbad / Gäste WC / Aufzug

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in landschaftlich sehr reizvoller Lage von Quettingen mit herrlichem Ausblick.

In 2 bis 3 Autominuten sind die Ortskerne von Quettingen und Lützenkirchen erreicht. Hier befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen.

Die Opladener City mit ihrem vielfältigen Geschäftsangebot und der attraktiven Fußgängerzone bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung über den ÖPNV ist gut. Schnell ist das BAB - Kreuz Leverkusen erreicht, so dass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf gut angebunden sind.

Will man auf das Auto verzichten, gelangt man mit dem Zug (Bahnhof Opladen ca. 5 Autominuten mit ausreichend kostenfreien Parkplätzen) ganz entspannt in diese Städte. Die waldreiche Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das unmittelbar angrenzende Bergische Land mit seinen ausgedehnten Wäldern, den Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten lädt zu ereignisreichen Ausflügen ein.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.10.2008
Energieverbrauchskennwert: 131 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1981

Lage des Objektes

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