KAPITALANLEGER AUFGEPASST: MIETGARANTIE! WOHNUNG IN DER SENIORENRESIDENZ-HANSEANUM!
Objektdaten
Objektnummer 66668-10695
Objektart Wohnung
Ort Krefeld
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 43,10 m2
Baujahr 1984
Bezug vermietet
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 260,00 €
Kaufpreis 47.500 €
Mieteinnahmen p.a. 5.535 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand gepflegt
Heizung Fern, Zentral
Garten
barrierefrei
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 38 kWh/(m²*a)
Gültig bis 14.04.2026
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage der Zukunft? Hier bieten wir Ihnen eine Wohnung in der Seniorenresidenz Hanseanum an. Seniorenresidenz heißt: hochwertig, betreutes Wohnen - bei Bedarf auch mit Pflegedienstleistungen! Zu dieser Anlage gehören insgesamt 144 Wohneinheiten, welche zurzeit vom Caritasverband der Region Krefeld betrieben wird. Der Bewohner wird mit einem Rundum-Paket versorgt. Dies fängt an mit Serviceleistungen wie Rezeption (24h), 3 Gänge-Menü zu Mittag im Restaurant, verschiedene Freizeitaktivitäten und hört mit der Betreuung durch medizinisches Fachpersonal auf. Das Gebäude verfügt über eine ca. 5.000m² große Dachterrasse, die von allen Mietern genutzt werden kann. Über die Caritas sind verschiedene Sonderleistungen der Betreuung individuell buchbar.

Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein kleines Schlafzimmer, eine Küchenzeile, Flur und ein innenliegendes Badezimmer mit einer Wohnfläche von ca. 43,1m². Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss der Anlage und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Vermietet ist die Wohnung über den Mietpool der Caritas, dies garantiert eine dauerhafte Mieteinnahme (siehe besondere Beschreibung Mietpool). Zurzeit erzielt die Einheit eine monatliche Mieteinnahme inklusive Garage von ca. 461,00EUR (JNME 5535,00EUR). Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt seit dem 01.01.2017 260,00EUR (inklusive aller Kosten!!).
Die Netto-Rendite bei einem Gesamtkaufpreis von 55.000,00EUR (inklusive Garage) beträgt zurzeit 4,39%!!
Wichtig: Die Wohnung kann -solange sie zur Gemeinschaft der Seniorenresidenz Hanseanum gehört- nicht selbst genutzt werden!! Daher ausschließlich als Kapitalanlage geeignet, dafür mit guter Rendite!

Unser Fazit: Eine solide Kapitalanlage mit idealem Standort! Der Bedarf an betreutem Wohnen ist hoch und wird weiter wachsen. Eine optimale Investition für die Zukunft!

Für nähere Informationen bitten wir um Kontaktaufnahme mit uns, da die Bewohner der Residenz und auch die Caritas nicht gestört werden sollen- vielen Dank!

Ausstattung

Heizungsart: Fernwärme, Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Krefeld, nur wenige Meter vom Hauptbahnhof entfernt. Das Hansa-Centrum und die Fußgängerzone mit Einzelhandelsgeschäften aller Art sind in wenigen Gehminuten erreicht. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind hier ansässig. Die Innenstadt bietet viele Restaurants und Cafes, zum Teil mit Außengastronomie. Öffentliche Verkehrsmittel in alle Richtungen der Stadt fahren unmittelbar vor der Haustür ab. Der nahe gelegene Hauptbahnhof offeriert bestmögliche Anbindungen zu anderen Städten wie Düsseldorf, Köln oder Duisburg. Die Autobahnauffahrt KR-Zentrum zur A57 (Köln/ Nijmwegen) liegt ca. in 5 km Entfernung.

Lage des Objektes

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