Krefeld-Cracau, gut aufgeteilte 2 Zi.-Wohnung mit Balkon!
Objektdaten
Objektnummer 66668-10133
Objektart Wohnung
Ort Krefeld - Cracau
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 55,00 m2
Baujahr 1972
Bezug 01.09.2015
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 34.100 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 3
Zustand gepflegt
Heizung Oel
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 174 kWh/(m²*a)
Gültig bis 02.03.2018

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Wohn-/ Geschäftshauses aus dem Jahre 1972. Sie erreichen die Etage bequem mit dem Aufzug und gelangen über einen Laubengang zur Wohnung. Die Wohnfläche von 55 m² verteilt sich folgendermaßen: kleine Diele, ein großzügiges Wohnzimmer mit Südbalkon, kleine Küche, Schlafzimmer und innenliegendes Wannenbad.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 16 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Hausgeld beträgt zurzeit 284EUR monatlich inklusive aller laufenden Heiz- und Betriebskosten (umlagefähig 204EUR!). Die separate Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich 26EUR. Das gesamte Objekt wird von einem Verwalter betreut. Die Wohnung wird zum 01.09.2015 bezugsfrei!

Unser Fazit:
Eine Wohnung in zentraler, ruhiger Lage mit Sonnenbalkon! Auch als Renditeobjekt geeignet- bei einer möglichen JNME von 3.840,00EUR erzielen Sie eine Brutto-Rendite von 11,26%!! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin- Anruf genügt!

Ausstattung

Ölzentralheizung (BJ. 2006); Holzfenster mit Doppelverglasung (1982); Balkon; digitale Sat-Anlage; Aufzug.

Lage

Krefeld-Cracau, ganz nah am Stadtkern gelegen. Nur wenige Gehminuten bis zum Bahnhof und somit gut geeignet für Pendler, welche die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen. Ebenfalls ist die City-Meile mit allen Varianten des Einzelhandels schnell erreicht. Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich (Tempo 30 Zone), wo kein Verkehrslärm stört, obwohl es sehr zentral liegt. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 10 Fahrminuten zur nächsten Auffahrt der A57 Köln/Nijmwegen.

Grundrisse

Lage des Objektes