Gemütliche 2-Zimmer Wohnung im Zentrum
Objektdaten
Objektnummer 20014-W-13296
Objektart Wohnung
Ort Höhr-Grenzhausen - Höhr-Grenzhausen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 57,00 m2
Baujahr 1996
Bezug n.V.
Provision 4,2 % inkl. Mwst
Hausgeld 160,00 €
Kaufpreis 85.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Boden Fliesen, Laminat
Fahrstuhl
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 88 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 17.08.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1996

Beschreibung

Diese 2-Zimmer Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus, welches 1996 erbaut wurde.
Insgesamt 26 Parteien haben in diesem Haus Platz gefunden. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Stock und verfügt über 57 m², verteilt auf zwei Zimmer.
Über den Laubengang gelangen Sie zur Wohnungstür. Durch die Diele finden Sie rechts in das Schlafzimmer. Gegenüber erwartet Sie das Tageslichbad. Die Abstellkammer bietet Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre Vorräte, Staubsauger und Co. Das Wohn- und Esszimmer lädt auf ca. 22 m² zum Wohlfühlen ein und bietet Zugang zur Loggia. Die Küche grenzt gleich an den Wohnraum.

Zur Wohnung gehört neben einem Tiefgaragen Stellplatz auch ein Kellerraum. Die Waschküche wird von allen Parteien genutzt, lediglich der Zähleranschluss ist separat und auch abschließbar.

Ausstattung

Die Immobilie wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt, die über Fußbodenheizung läuft. Jede Wohnung hat jedoch ein Zentralablesegerät.
Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Der Fußboden ist gefließt, bis auf das Schlafzimmer, hier liegt Laminat. Das Haus hat ein Satteldach.

Lage

Sie wohnen in zentraler Lage und erreichen das Zentrum von Höhr-Grenzhausen in nur wenigen Gehminuten. Dort befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars und viele weitere Gastronomiebetriebe.
Die B 49, die Koblenz mit Montabaur verbindet, erreichen sie in ca. 9 km. Die A 48 mit der Anschlussstelle Höhr-Grenzhausen befindet sich ca. 2 km entfernt. Nur wenige Fahrminuten trennen Sie vom nächsten ICE-Anschluss in Montabaur. In ca. 17 Minuten erreichen Sie das Zentrum der Stadt Koblenz.

Sonstige Angaben

Höhr- Grenzhausen, keramisches Zentrum von Weltruf im Kannenbäckerland, bietet Ihnen alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Außerdem liegt Höhr- Grenzhausen sehr verkehrsgünstig an der A 48. In nur 19 km erreichen Sie den ICE- Bahnhof in Montabaur oder den Hauptbahnhof in Koblenz.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,00 inkl. MwSt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.08.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 88 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1996

Lage des Objektes

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