Sehr gepflegte Dachgeschosswohnung als ideale Kapitalanlage mit möglicher 9 % Rendite!!!!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-11775
Objektart Wohnung
Ort Hamm VG - Heckenhof
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 55,00 m2
Baujahr 1965
Bezug n.V.
Provision 9,39 % inkl. Mwst
Kaufpreis 38.000 €
Mieteinnahmen p.a. 3.480 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 3
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Pellet, Zentral
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 0/1
vermietbare Fläche 55,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 215 kWh/(m²*a)
Gültig bis 23.09.2018
Baujahr (nach Ausweis) 1965
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die angebotene und derzeit leer stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines freistehenden und sehr gepflegten 3-Parteienhauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 55 m² befindet sich ein Wohnbereich von dem aus Sie in eine geräumige Küche mit Essecke, ein kleines Schlafzimmer sowie in ein Bad mit Wanne und WC gelangen. Als Abstellmöglichkeit käme eine Fläche vor dem Wohnungseingang in Betracht. Diese Dachgeschosswohnung eignet sich ausgezeichnet als Singlewohnung.
Desweiteren gehören zu diesem Angebot ein PKW-Stellplatz vor dem Hauseingangsbereich. Der Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss sowie der Garten, werden in Gemeinschaft von allen benutzt.

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung und-/ oder einem zusätzlichen Pelletofen. Die Böden der Wohnung sind mit Laminat sowie Fliesen ausgelegt. Die Kunststofffenster sind isolierverglast.

Lage

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohnumfeld eines Ortes der Verbandsgemeinde Hamm/Sieg. Eine Busverbindung ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch der Kindergarten sowie die Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in Hamm/Sieg.

Sonstige Angaben

In der Gemeinde Hamm/Sieg finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein S-Bahnanschluss in Richtung Altenkirchen (bis Westerburg und Limburg) und Au/Sieg (Anschluss nach Köln, Aachen, Siegen, Gießen) ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,57%, mindestens jedoch 3.570,- EUR inkl. 19 % MwSt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.09.2008
Energieverbrauchskennwert: 215 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1965

Lage des Objektes

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