Objektdaten
Objektnummer 20014-A-14006
Objektart Wohnung
Ort Hachenburg - Hachenburg
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 62,00 m2
Baujahr 2001
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 109.000 €
Mieteinnahmen p.a. 4.620 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 0/1
Balkon/Terrasse 1/0
Boden Fliesen, Laminat
Nutzfläche 10,00 m2
Dachboden
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 102 kWh/(m²*a)
Gültig bis 29.09.2019
Baujahr (nach Ausweis) 2001
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Bei dieser Kapitalanlage handelt es sich um eine schöne ca. 62,76 m² große Dachgeschosswohnung, innerhalb eines Reihenhauses mit insgesamt 3 Parteien. Errichtet wurde das Gebäude im Jahre 2001.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und ermöglicht Eigennutzung oder Vermietung. Sie verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich mit hohen Fenstern und großem Balkon (Westausrichtung), der sowohl vom Wohnbereich als auch über das Schlafzimmer begehbar ist. Eine Küche mit nahliegendem Abstellraum sowie zwei Schlafzimmer und ein innenliegendes Bad samt Dusche und Badewanne runden das Wohnraumangebot ab.
Zur Einheit zählt weiterhin ein abschließbarer Kellerraum mit rund 10,201 m² (Nr. (9) , der für den nötigen Stauraum sorgt. Die vorhandene Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (sep. Zähler für jede Partei) sowie der Fahrradkeller stehen den Mietern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Hausanschlussraum sind die einzelnen Gasthermen untergebracht.

Bei Bedarf kann die ca. 72,70 m² OG Wohnung (A-14005) im selben Haus ebenfalls erworben werden!!!!

Ausstattung

Die Räumlichkeiten der Wohneinheit werde mittels einer eigenen Gastherme samt digitaler Regelung beheizt und verfügen über isolierverglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden (große Fenster zum Balkon ohne Rollläden). Die Böden sind mit Fliesen und Laminat (Schlafzimmer) ausgelegt.
Bei der Dacheindeckung handelt es sich um anthrazitfarbene Dachpfannen.
Für besonderen Komfort und Sicherheit sorgt eine Freisprechanlage, die das Öffnen der Hauseingangstür von der Wohnung aus ermöglicht.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Hachenburg. Der bekannte alte Marktplatz mit seinem überaus historischem Charme und mehreren Restaurants bzw. Gaststätten und einer Eisdiele, liegt nur ca. 9 Gehminuten/ ca. 750 m vom Objekt entfernt und zieht vor allem in den warmen Sommermonaten aufgrund zahlreicher musikalischer Veranstaltungen und einem breit gefächerten Kulturangebot Besucher von überall an. Im Zentrum von Hachenburg wird Ihnen ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Textilgeschäften, Apotheken, Ärzten, Banken, öffentlichen Verkehrsmitteln aber auch Discountern etc. geboten.
Zahlreiche Bildungsangebote wie Kindergärten, eine Grund- sowie weiterführende Schulen stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Auch Sportbegeisterte kommen hier nicht zu kurz. So erreichen Sie in kürzester Zeit das örtliche Stadion oder das bekannte Löwenbad, aber auch zahlreiche Rad- und Wanderwege des schönen Westerwaldes. Unterschiedlichste Vereine runden das Freizeitangebot ab.
In wenigen Fahrminuten gelangen Sie zum örtlichen Bahnhof mit Nah- und Fernverkehrsanbindungen. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt in Dierdorf sind es ca. 23 km.

Sonstige Angaben

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Hachenburg bietet über das ganze Jahr hinweg zahlreiche Attraktionen in Form von verschiedenen Märkten und Festen. Im Juni beginnt die Zeit der bis August andauernden, gern besuchten und kostenfreien Open-Air-Konzerte auf dem alten Markt, auf denen regionale aber auch internationale Künstler für ein buntes Darbietungsprogramm sorgen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet.

Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.
Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn (Limburg (Lahn)–Westerburg–Hachenburg–Altenkirchen–Au (Sieg)-Betzdorf (Sieg)-Siegen-Kreuztal), auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr und das Rhein-Main Gebiet sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar.

Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 30 km), Mogendorf (ca. 26 km)und Dierdorf (ca. 23 km).
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,00 inkl. MwSt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.09.2009
Energieverbrauchskennwert: 102,3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2001

Lage des Objektes

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