Angenehm Wohnen - Stadtnah! Einzug ohne großen Renovierungsaufwand!
Objektdaten
Objektnummer 210361-HA-4613
Objektart Wohnung
Ort Haan
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 109,00 m2
Baujahr 2006
Bezug Ende 2017
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 283.000 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand neuwertig
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 1/0
Fahrstuhl
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 79 kWh/(m²*a)
Gültig bis 13.08.2025
Baujahr (nach Ausweis) 2005
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage und im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Hauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Über einen kleinen Flur betreten Sie Ihre neue Wohnung. Vom Flur aus gelangen Sie in das fast 30 m² große Wohn- Esszimmer. Daneben befindet sich die offen gehaltene Küche. Hier können Sie auch eine große Einbauküche bequem unterbringen. Über ein großes Schiebeelement oder alternativ über die doppelflügelige Türe gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf den geräumigen Balkon. Durch die Westausrichtung können Sie hier die Sonne bis in den späten Abend genießen. Im praktischen Abstellraum, der sich im Flur befindet, können Sie diverse Utensilien schnell verstecken, sollte spontaner Besuch kommen. Das Bad in der Eingangsebene wurde mit einer Dusche ausgestattet. Zur Nordseite hin befindet sich schließlich noch ein geräumiges Zimmer, das Sie als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können.

Über eine offene, mit Buche-Holzstufen belegte Treppe erreichen Sie die Dachgeschossebene. Neben einem großen, offenen, über ein Dachflächenfenster belichteter Bereich befinden sich hier noch ein Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche. Dies wird ebenfalls über ein Dachflächenfenster gut belichtet und belüftet.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Abstellkeller sowie ein Wasch u. Trockenkeller

Ausstattung

Vollautomatische Gas-Warmwasserzentralheizung / Fußbodenheizung in der Eingangsebene, Radiatoren im Dachgeschoss / großes Fenster-Schiebeelement auf den Balkon / elektrische Rollläden an allen Fenstern / Gegensprechanlage mit Videoüberwachung / Kunststofffenster / furnierte Holzinnentüren / 2 TG-Duplexstellplätze / 1. Bad mit Dusche, 2. Bad mit Wanne und Dusche / durchgängig Parkett- und Laminatböden in der ganzen Wohnung

Lage

Diese beliebte Anliegerstraße liegt citynah in familienfreundlicher Umgebung. Kindergarten, Tagesstätte sowie Grundschule finden Sie in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der nahen Umgebung zu finden.

Das beliebte Naturschutzgebiet Hildener Heide / Hildener Stadtwald mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen liegt in der Nähe. Hier können Sie wunderbar entspannen und sich erholende Spaziergänge gönnen.

Die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln oder Wuppertal sind durch das nahegelegene Autobahnkreuz Hilden (A3/A46/A59) in wenigen Fahrminuten zu erreichen Die öffentliche Busanbindung erreichen Sie fußläufig in 3 Minuten.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch Bahnhof, S-Bahnanschluss und gute Busverbindungen als sehr gut zu bezeichnen. In der Umgebung bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung.

Sonstige Angaben

Eine schöne, gepflegte Wohnung in einem angenehmen Wohnumfeld. Möchten Sie diese Wohnung näher kennenlernen? Dann fordern Sie unser Exposé mit Grundriss an. So erfahren Sie auch die Adresse der Immobilie und können die Lage vor einem Besichtigungstermin prüfen.

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Provision ist fällig und sofort zahlbar nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.08.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 79 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 2005

Lage des Objektes

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