Helle Dachgeschosswohnung mit viel Potential und sonniger Loggia in zentraler Lage
Objektdaten
Objektnummer 66810-3863
Objektart Wohnung
Ort Gummersbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 72,00 m2
Baujahr 1985
Bezug nach Absprache
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 122.500 €
Ausstattung und Merkmale
Garagen/Stellplätze 0/1
Nutzfläche 40,00 m2
Gesamtfläche 112,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 170,3 kWh/(m²*a)
Baujahr (nach Ausweis) 1984

Beschreibung

Helle Dachgeschosswohnung mit viel Potential und sonniger Loggia in zentraler Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen 12-Parteien-Doppelhauses und ist über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar.
Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen und verfügt über Platz für eine Garderobe. Ein geräumiger Abstellraum kann individuell genutzt werden und könnte z.B. auch als Ankleide dienen. Das großzügige Schlafzimmer wird durch zwei Dachflächenfenster mit Licht durchflutet. Trotz Schrägen sind genügend Wände für das Stellen von Schränken vorhanden. Eine große Fensterfront mit Zugang zur sonnigen Loggia mit tollem Blick erhellt das geräumige Wohnzimmer maßgeblich. Das tageslichthelle Duschbad ist neutral gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnküche verläuft über Eck und bietet damit Raum für eine Küchenzeile und einen Essbereich.
Über eine Einschubtreppe ist der ausbaufähige Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 40 m² erreichbar. Dieser wird derzeit zu Abstellzwecken genutzt, bietet aber Potential für z.B. eine wohnliche Nutzung in Form von einem weiteren Schlafzimmer.
Es besteht die Möglichkeit, einen PKW neben dem Haus abzustellen.
Im Kellerbereich sind außerdem zwei kleinere, eigene Abstellräume verfügbar. Dieser bietet zusätzlich eine gemeinschaftliche Waschküche.

Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 18.12.2007 bis 17.12.2017
Endenergiebedarf: 170,3 kWh/(m²a)

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in beliebter und fußläufiger Lage zum Gummersbacher Zentrum.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das Zentrum verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, Banken, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Eine weiterführende Schule sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Grundschule und weitere Kindergärten befinden sich auf der anderen Seite der Innenstadt.
Die Autobahn A4 ist durch eine sehr gute Anbindung schnell erreichbar.

Lage des Objektes

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