3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Essen-Steele - Verkauf ausschließlich als Kapitalanlage!
Objektdaten
Objektnummer 20057-2525
Objektart Wohnung
Ort Essen - Freisenbruch
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 80,00 m2
Baujahr 1972
Bezug bewohnt
Provision 5,95 % inkl. Mwst
Erbpacht 285 €
Hausgeld 269,00 €
Kaufpreis 65.000 €
Mieteinnahmen p.a. 4.800 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/1
Balkon/Terrasse 1/0
Boden Laminat
Einbauküche
Fahrstuhl
Keller
barrierefrei
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 75.7 kWh/(m²*a)
Gültig bis 29.04.2024

Beschreibung

Die gut aufgeteilte Wohnung verfügt über einen großen, hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, ein großes Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer eine Küche und ein Badezimmer. Ein PKW-Stellplatz auf der Grundstücksfläche vor dem Hauseingang kann für monatlich 15,00 EUR angemietet werden.

Zu erwähnen ist unbedingt, dass die derzeitige Eigentümerin im Alter von 80 Jahren gerne bis zu ihrem Lebensende in der Wohnung bleiben möchte. Die Eigentümerin stellt sich eine zu zahlende Miete von 400,00 EUR (zzgl. 150,00 EUR Betriebskosten) vor.

Ausstattung

Die hier beschriebene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1972 erstellten Mehrfamilien-Hochhauses. Im dem sehr gepflegten Haus befinden sich 32 Wohnungen. Die Wohnung selbst ist in einem sehr gepflegten Zustand, so dass größere Modernisierungsarbeiten nicht erforderlich sind.

Einige Ausstattungsmerkmale:

- Öl-Zentralheizung (Warmwasser über Durchlauferhitzer)
- Fenster mit weißen Kunststoffrahmen und Isolierverglasung (1988)
- barrierefreies Badezimmer mit Dusche (Einbau 2005)
- Laminatboden in allen Räumen und der Küche
- Naturholztüren
- Haussprechanlage
- Sattelitenschüssel
- sehr helles und gepflegtes Treppenhaus
- sehr moderner Aufzug (2012 erneuert)
- Waschküche mit Gemeinschaftseinrichtungen

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Wohnlage zwischen Essen-Steele und Freisenbruch. Einige kleine Geschäfte, Restaurants und Bankfilialen befinden sich fußläufig erreichbar auf der Bochumer Landstraße. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich zudem ein Supermarkt. Die Anbindung an den ÖPNV kann als gut bezeichnet werden. Mit dem Linienbus erreichen Sie den Ortskern von Essen-Steele in nur wenigen Minuten. Hier finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf rund um den Kaiser-Otto-Platz. Ebenso gut erreichbar ist der S-Bahnhof Steele Ost. Von hier aus erreichen Sie bequem die Innenstädte von Essen, Bochum und Dortmund ohne auf den eigenen PKW angewiesen zu sein. Zur Freizeitgestaltung im Grünen laden die nicht weit entfernten Ruhrauen sowie die ländlich geprägten Bereiche von Essen-Freisenbruch und dem angrenzenden Bochumer Stadtteil Sevinghausen ein.

Sonstige Angaben

Gerne senden wir Ihnen zunächst unser Exposé. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre Anschrift mit.

Der zu zahlende Erbbauzins beträgt zurzeit EUR 23,74 monatlich. Der Erbbauvertrag läuft noch bis zum Jahr 2069.

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 5 %, berechnet von dem erzielten Gesamtkaufpreis und von allen damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen, bei der Bestellung von Erbbaurechten 5 %, berechnet vom auf die gesamte Vertragsdauer entfallenden Erbbauzins, jeweils zuzüglich der zu diesem Zeitpunkt gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Grundrisse

Lage des Objektes

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