Top Mieter +++ Top Lage +++ Top Rendite (ca. 6,3 %)
Objektdaten
Objektnummer 66358-5493
Objektart Wohnung
Ort Duisburg - Zentrum
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 1
Wohnfläche 32,94 m2
Baujahr 1964
Bezug vermietet
Provision 4,76 % inkl. Mwst
Kaufpreis 49.000 €
Mieteinnahmen p.a. 3.096 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
vermietbare Fläche 32,94 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 165.3 kWh/(m²·a)
Gültig bis 11.06.2018
Baujahr (nach Ausweis) 1995

Beschreibung

Die hier beworbene, ca. 32,94 m² große, Etagenwohnung, befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrparteienhaus in Duisburg-Mitte. Als Teil einer Gemeinschaft mit insgesamt 32 Einheiten, über 5 Geschosse verteilt, wurde das Objekt als Kapitalanlage verwertet.

Sowohl das längerfristige Mietverhältnis zwischen Eigentümer und Mieter (keine hohe Fluktuation), als auch die stabile Rendite und der sorgsame Umgang mit der Immobilie, zeugen für das Verständnis in der Beziehung zwischen Anleger und Mieter.

Funktional, hell, durchdacht, am Puls der Stadt.

Bis dato betrug die Nettokaltmiete ca. EUR 258,00 im Monat.

Ausstattung

+ heller, moderner Fliesenspiegel (nicht dem Baujahr entsprechend)

+ isolierverglaste Kunststofffenster

+ graues Laminat zu hell gestrichenen Wänden, stimmiges Interieur

+ gepflegte EBK mit Einbauschränken sowie techn. Geräten

+ Duschkabine

+ GasZentral

Die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss in unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne zusenden.

Lage

In einer ruhigen Seitenstraße, unweit des Hauptbahnhofes mit einer sehr guten Anbindung an den ÖPNV (Fünf Gehminuten zum Duisburg HBF), befindet sich das hier angebotene Objekt.

Sobald man die Haustüre verlässt, bieten sich eine Vielzahl von Möglichkeiten um den Alltag bestreiten zu können. Ob Entspannung im Immanuel-Kant-Park, Shoppen im Forum oder Schlemmen in einer der umliegenden Restaurants, Sie haben die Auswahl. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs lässt nicht zu wünschen übrig.

Desweiteren ist man in wenigen Minuten an den wichtigen Anschlussstellen der umliegenden Autobahnen A59, A40 oder der A3. Über die Autobahnkreuze Duisburg und Kaiserberg findet man Zugang zu den jeweiligen Kerngebieten wie Ruhrpott und Rheinland.

Sonstige Angaben

Eine gut geschnittene Wohnung in zentraler Lage. Ideal zur Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

BITTE BEACHTEN:
Aus technischen Gründen können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten wenn Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten mitteilen. Diese unterliegen dem Datenschutz und werden vertraulich behandelt.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.06.2008
Endenergiebedarf Wärme: 165.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1995

Lage des Objektes

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