Schöne 3-Zi.-Maisonette-Eigentumswohnung im 2-Familien-Haus, mit Gartennutzung
Objektdaten
Objektnummer 66358-5466
Objektart Wohnung
Ort Duisburg - Rheinhausen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 94,00 m2
Baujahr 1928
Bezug sofort
Provision 4,76 % inkl. Mwst
Hausgeld 185,00 €
Kaufpreis 98.000 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Balkon/Terrasse 1/0
Boden Parkett
Einbauküche
Keller
Garten
Sauna
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 132.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 09.11.2026
Baujahr (nach Ausweis) 1996
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Gemütliche Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit sehr schönem ausgebauten Spitzboden, sowie Gartennutzung in beliebter Wohnlage von Rheinhausen.

Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrissen in unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne zusenden.

Ausstattung

In der unteren Ebene befinden sich Flur mit Holztreppe zum Spitzboden, großem Küchenbereich mit geschlossenem Balkon, WC, sowie die ersten beiden Wohnräume mit Zugang zur Dusche und begehbarem Schrank.

In der oberen Ebene befindet sich der großzügig ausgebaute Spitzboden mit schönem Holzbalken und Holzparkett.

Zur Wohnung gehört ein Keller, in dem eine eigene Sauna integriert. Diese gehört ausschließlich zur Wohnung. Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz befinden sich im Gemeinschafskellerbereich.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Duisburg - Rheinhausen - Hochemmerich in sehr ruhiger Wohnlage, inmitten von altem Baumbestand.

Die weitläufige Fußgängerzone in unmittelbarer Nähe bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, aber auch Arztpraxen. Der Hochemmericher Wochenmarkt ist der größte am Niederrhein und ist fußläufig zu erreichen.

Die Freibadanlage Kruppsee, das Erholungsgebiet Toeppersee mit Wasserskianlage, der Volkspark mit Minigolfanlage und Abenteuerspielplatz bieten viele Freizeitangebote in der Nähe.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden. Bushaltestellen nach Duisburg bzw. Moers in ca. 3 Minuten zu Fuß, zum Bahnhof ca. 15 Minuten mit Bus oder PKW.

Die Zufahrten zu den Autobahnen A57 und A40 sind zeitnah erreichbar (zu verkehrsgünstiger Zeit benötigt man für die Strecke zum Essener Hauptbahnhof ca. 30 Minuten).

Sonstige Angaben

Eine sehr schöne Wohnung in beliebter Wohnlage! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

BITTE BEACHTEN:
Aus technischen Gründen können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten wenn Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten mitteilen. Diese unterliegen dem Datenschutz und werden vertraulich behandelt.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.11.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 132.40 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Anlagentechnik: 1996

Lage des Objektes

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