Hochwertige 3-Zimmer-ETW in Rheinnähe von D-Hamm
Objektdaten
Objektnummer 20047-4771
Objektart Wohnung
Ort Düsseldorf - Hamm
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 85,24 m2
Baujahr 2002
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 325.000 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 1/0
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Endenergieverbrauch(Wärme) 120,2 kWh/(m²·a)
Gültig bis 19.03.2024
Baujahr (nach Ausweis) 2001

Beschreibung

Angeboten wird eine gut aufgeteilte, helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen in der 1. Etage eines in 2002 in hochwertiger Massivbauweise erstellten 2 1/2-geschossigen Wohngebäudes mit Tiefgarage.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten verteilt auf 3 Häuser. Es handelt es sich also um eine kleine, sehr gepflegte und gut verwaltete Wohnanlage.

Die hier präsentierte Wohnung verfügt über einen lichtdurchfluteten ca. 22 m² großen Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront zum vorgelagerten Balkon in optimaler Süd-/Westausrichtung. Neben dem Essbereich befindet sich die Küche mit Zugang auf einen kleinen Balkon in Nord-/Ostausrichtung und schönem Weitblick über landwirtschaftlich genutzte Flächen hinweg bis zum Fernsehturm. Von der Eingangsdiele erreicht man rechter Hand das Elternschlafzimmer mit angrenzendem tagesbelichtetem Badezimmer und linker Hand das Kinder- oder Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse sowie einem separatem Duschbad/WC.

Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellpatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch-/Trockenraum mit separaten Anschlüssen sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

HINWEIS: Die Wohnung ist seit dem 01. Oktober 2004 unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf EUR 866,80 zzgl. EUR 60,00 für den Tiefgaragenstellpatz zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von EUR 190,00.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt insgesamt über eine zeitgemäß moderne, hochwertige Ausstattung.
Oberböden einheitlich edles Parkett aus amerikanischem Kirschbaumholz in Schiffbodenverlegung, Küchenboden in Granit, Bad und Duschbad/WC Fliesenboden in Anthrazit, Wände weiß gefliest. Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt u.a. über eine Eckbadewanne, weiße Sanitärobjekte und edle Armaturen.

Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Holzfenster, im Wohn-/Essbereich und Kinderzimmer bodentiefe Fensterelemente. Die überdachte Südterrasse und der Balkon sind hellgrau gefliest.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung. Das Haus verfügt über Kabelanschluss.

Lage

Der Düsseldorfer Stadtteil Hamm liegt im Rheinbogen, südlich der Innenstadt, direkt angrenzend an den Düsseldorfer Medienhafen und die Stadtteile Unterbilk und Bilk. Mit seiner ländlich-dörflichen Struktur ist Hamm einer der kleinsten Stadtteile Düsseldorfs und aufgrund seiner attraktiven Rheinlage, eines der begehrtesten citynahen Wohngebiete. Mit dem Fahrrad oder Auto sind es kaum 10 Minuten bis zur Düsseldorfer Altstadt oder dem Stadtzentrum. Die direkte Verkehrsanbindung an den Rheinufertunnel ermöglicht eine Anfahrt von rund 15 bis 20 Minuten zum Düsseldorfer Flug-hafen. Die ebenfalls im Düsseldorfer Süden gelegene Heinrich-Heine Universität erreicht man mit dem Auto in etwa 10 Minuten. Im öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) verfügt Hamm über eine Straßenbahn-/U-Bahnanbindung sowie eine S-Bahnhaltestelle. Die kleine, ruhige Anwohnerstraße mit teils hochwertiger Wohnbebauung führt direkt zum Rheinufer und dem historischen Ortskern.

Sonstige Angaben

Energieausweis:
Erstellungsdatum: 20.03.2014
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 120,211 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Gaszentralheizung

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Lage des Objektes

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