Besser als Neu - Energiesparende 4 Zi.-Komfort-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Unterbach!
Objektdaten
Objektnummer 20006-5930
Objektart Wohnung
Ort Düsseldorf - Unterbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 140,00 m2
Baujahr 2013
Bezug VB
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 307,00 €
Kaufpreis 650.000 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 3
Zustand neuwertig
Heizung Erdwaerme
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 1/4
Fahrstuhl
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse A+
Endenergieverbrauch 10 kWh/(m²·a)
Gültig bis 19.03.2024
Baujahr (nach Ausweis) 2013

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 2013 errichteten Energieeffizienzhaus, welches den KfW55 Anforderungen entspricht. Es erwartet Sie eine überzeugend helle und hochwertige 4-Zimmer-Wohnung in niveauvoller Moderne und mit vielen Extras. Die Wohnung verfügt über einen absolut großen Lebensbereich mit offenem Wohn-/Esszimmer und Balkon sowie einer offenen Küche mit Rundblick ins Grüne. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind jeweils mit einer begehbaren Ankleide und einem eigenen Balkon ausgestattet. Ein weiterer Raum eignet sich hervorragend als Esszimmer und bietet auf dem großen vorgelagerten Balkon viel Platz für Ihr nächstes Barbeque.
Das großzügige Badezimmer-en-suite verfügt über eine Badewanne, einen ebenerdigen Duschbereich, ein Hänge-WC und eine Handtuchhalterheizung. Das Duschbad ist mit einem Hamam/Glasdusche, Waschtisch und Hänge-WC ausgestattet. Zum Raumangebot gehören auch ein Hauswirtschaftsraum und ein hochwertiger Garderobeneinbau im Dielenbereich. Ein eigener Kellerraum und die Tiefgarage befinden sich im Untergeschoss. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei PKW-Stellplätze, ein Motorradstellplatz und ein eigener Abstellraum in der Tiefgarage sowie ein PKW-Außenstellplatz am Hauseingang zur Verfügung.
Zur gemeinsamen Nutzung dieses Hauses gehören ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum.
Ein Panoramaaufzug im Haus führt von der Wohnung bis in das Untergeschoss.

Energiebedarfsausweis, 10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser, Erdwärme, A+, Bj. 2013

Ausstattung

Die komfortable Eigentumswohnung bietet eine erstklassige Ausstattung mit hochwertigen Materialien und viele Besonderheiten.
Die Böden sind mit hellen, großformatig geschnittenen, hochwertigem Natureicheparkett belegt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bäder sind mit Granit und modernen Armaturen versehen. Die Wohnung verfügt über weiße Schleiflacktüren sowie glatt geputzte Decken und Wände. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen dieser Wohnung gehören verglaste Edelstahlgeländer auf den Terrassen, eine Glasüberdachung auf der Wohnzimmerterrasse und eine Schiebetür zur großen Barbequeterrasse.
In Verbindung mit den isolierverglasten Fenstern und Fenstertüranlagen im weißen Kunststoffrahmen und der erdwärmebetriebenen Zentralheizung ergibt sich lt. Energieasuweis ein sehr niedriger Energiebedarf von nur 10 kWh. Die Nutzung von Regenwasser und Solarenergie gehören zu den weiteren energiesparenden Maßnahmen in diesem Haus. Der Panoramafahrstuhl am Haus sorgt für eine aussichtsreiche Beförderung. Das funkgesteuerte Tiefgaragentor verfügt über eine integrierte Fluchttür.

Überzeugen Sie sich in Ihrer ersten Besichtigung von allen Besonderheiten dieser großzügigen Eigentumswohnung.

Lage

Die moderne Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 2013 errichteten Achtfamilienhaus mit Panoramaaufzug in begehrter Lage von Düsseldorf-Unterbach. Das nähere Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken und Banken und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung am Breidenplatz in Unterbach. Im Umkreis von 2 km befinden sich Ärzte, weitere Schulen, Kindertagesstätten und Discounter. Verschiedene Bushaltestellen sind in ein paar Gehminuten gut erreichbar. Das Erholungsgebiet am Unterbacher See liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Bis zum Düsseldorfer Hauptbahnhof sind es ca. 20 Autominuten. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25 Autominuten erreicht.
Die Verkehrsanbindungen sind als optimal zu bezeichnen. Sie erreichen den Ortsteil Unterbach über die Autobahn A46 Wuppertal-Neuss und mit zahlreichen Buslinien (735, 737, 781, NE6). Für Ihre Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Sportvereine zur Verfügung und der Eller Forst sowie die Düsselauen laden zum Verweilen ein. Zu den nächsten Sehenswürdigkeiten zählt der Kulturbahnhof in Düsseldorf-Eller. Ein ländlicher Vorstadtbahnhof von 1872, der seit 1985 Kulturzentrum mit Ausstellungen, Künstlerateliers und Stadtteilarchiv ist. Das Schloss Eller, ein klassisches Herrenhaus mit Schlosspark, ist ebenfalls einen Ausflug wert.

Sonstige Angaben

Qualität und Effizienz unter einem Dach
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.03.2014
Endenergiebedarf Wärme: 10 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2013

Lage des Objektes

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