Gewerbeeinheit mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit und Dienstwohnung
Objektdaten
Objektnummer 20004-7629
Objektart Sonstige
Ort Wipperfürth
Nutzungsart Gewerbe
Baujahr 2002
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 479.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 3/0
Nutzfläche 205,00 m2
Gesamtfläche 522,00 m2
Lagerfläche 205,00 m2
Grundstücksfläche 1.099,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Beschreibung

Bie dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 2001/2002. Es bietet aufgrund seiner Austattung und der Bauweise vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die verschiedensten Gewerbebetriebe.

Ausstattung

Im Keller des Objektes befinden sich insgesamt 3 große Garagen bzw. Lagerräume, die alle eine Deckenhöhe von 3,90 m und eine Länge von 12 m aufweisen. Alle Räume lassen sich von außen über ein Rolltor erreichen. Des Weiteren ist im Keller ein Aufenthaltsraum inklusive einer Toilette vorhanden. Über das Treppenhaus gelangt man ins Erdgeschoss, in dem eine Unterbringung der gesamten Büroräume oder die Einrichtung einer Verkaufs- bzw. Ausstellungsfläche möglich ist. Auf dieser Ebene befindet sich die für die Dienstwohnung vorgesehene Garage. Die Dienstwohnung befindet sich in der ersten Etage und ist wie alle anderen Ebenen auch über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen. Zur Wohnung gehört eine große Terrasse, dich sich über eine Schiebetür vom Wohnzimmer aus erreichen lässt. Hier bietet ein Gartenhäuschen genügend Stauraum und der in der Wand eingelassene Grill bietet die Möglichkeit, den einen oder anderen Feierabend zu genießen. Das offene Wohn- und Esszimmer umschließt die innenliegende Küche und bietet genügend Raum, um sich hier heimisch zu fühlen. Da auch das Schlafzimmer auf dieser Ebene gelegen ist, findet man eine komplette Wohnung in der ersten Etage vor. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet außerdem noch genügend Platz für zwei weitere Schlafräume und eine separate Küchenzeile, sowie ein eigenes Badezimmer. Alles in allem bietet dieses Objekt die perfekte Kombination aus Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach.

Lage

Wipperfürth ist eine Stadt mit mehr als 23.000 Einwohnern und hat eine gesunde Wirtschaftstruktur mit vornehmlich mittelständigen Industrie- und Handwerksbetrieben sowie einer leistungsfähigen Landwirtschaft. Vornehmlich die elektrotechnische-, kunststoffverarbeitende-, metallverarbeitende- und papierverarbeitende Industrie sind in Wipperfürth ansässig. Hinzu kommt der an Bedeutung wachsende Dienstleistungssektor, der in den beiden letzten Jahrzehnten besonders stark angewachsen ist. Hierbei hat der Handel das Hauptgewicht. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Klingsiepen, das nur unweit der Innenstadt gelegen ist. Hier sind bereits einige namhafte und international tätige Unternehmen vertreten. Somit bietet sich hier auch die Chance auf mögliche Synergieeffekte.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Alle energetischen Anlagen des Hauses sind auf dem neuesten Stand der Technik und der Einbau der Anlagen bietet die Möglichkeit, alle Ebenen getrennt voneinander zu erfassen. Eine Solaranlage sorgt für die Warmwasseraufbereitung der Wohnung und eine ca. 5 m³ große Regenwasserzysterne im Keller dient der Nutzwasserversorgung des Objektes.

Grundrisse

Lage des Objektes

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