Objektdaten
Objektnummer 68865-3053
Objektart Sonstige
Ort Sinzig - Sinzig
Nutzungsart Gewerbe, Wohnen
Wohnfläche 185,00 m2
Baujahr 2006
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 365.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 2/2
Nutzfläche 185,00 m2
Gesamtfläche 320,00 m2
Grundstücksfläche 842,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 81 kWh/(m²·a)
Gültig bis 23.02.2027
Baujahr (nach Ausweis) 2006

Beschreibung

Die hier angebotene Gewerbeimmobilie liegt im beliebten Gewerbegebiet Sinzig.
Im vorderem Bereich ist die barrierefreie Gewerbeeinheit vor zu finden. Diese ist komplett mit hellen Fliesen ausgestattet. Hier finden Sie Platz für 4 eigene Büros. Ein Lager mit 10 m² gehört ebenfalls zu der Gewerbeeinheit, sowie 2 WCŽs und eine Teeküche.
An der Gewerbeeinheit 1 vorbei, erreichen Sie die zweite Gewerbeeinheit mit Betriebswohnung. Hier empfängt Sie eine sehr schöne, massive Eingangstür. Im Erdgeschoss angekommen gelangen Sie direkt in die helle Küche und in den großzügigen offenen Raum, der individuell nutzbar ist. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse mit Zugang zur Sauna und auch zum Lager und der Garage.
Weiter aufführen lassen sich Abstellraum (12m²), Hausanschlussraum und ein großzügiges, helles Gäste WC mit Waschmaschinenstellplatz, die sich ebenfalls im Erdgeschoss befinden.
Nach insgesamt 14 Holzstufen gelangen Sie ins Obergeschoss, hier befinden sich drei weitere Räume, ein Raum davon mit Balkon, sowie ein geräumiges Vollbad. Die Bodenbelege variieren zwischen Granit und hochwertigen Fliesen.
Die zweite Gewerbeeinheit ist mit einer Fußbodenheizung versehen, die Gewerbeeinheit 1 mit Heizkörpern. Die Beheizung der Gewerbeeinheit 1 und der Gewerbeeinheit 2 erfolgt über separate Gasthermen, diese befinden sich in den jeweiligen Hausanschlussräumen.

Ausstattung

Besichtigen Sie mit uns: https://www.youtube.com/watch?v=LutwDjtBzTo

Lage

Sehr zentral an der B9 zwischen Koblenz und Bonn liegend, ist Sinzig eine Stadt, die durch seine Wachstumstendenz gekennzeichnet ist. Trotz der dichten Besiedelung und den verkehrstechnischen Anbindungen an die nahen Ballungszentren Köln/Bonn oder Koblenz/Frankfurt, liegt der Lebensraum Sinzig in einer sehr schönen Naturlandschaft eingebettet im Rheintal.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.02.2017
Endenergiebedarf Wärme: 81 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser.
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2006
Die Immobilie ist reserviert!

Lage des Objektes

Ähnliche Objekte in der Nähe