Gemütliches, teilsaniertes Einfamilienhaus mit viel Potential in Ortsrand-/Höhenlage!!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-12251
Objektart Haus
Ort Wissen VG - Katzwinkel
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 100,00 m2
Baujahr 1913
Bezug n.V.
Provision 5,25 % inkl. Mwst
Kaufpreis 68.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/0
Grundstücksfläche 611,00 m2
Keller
Gäste-WC

Beschreibung

Dieses zum Teil sanierte Bauernhaus wurde im Jahre 1913 erbaut und verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, die sich auf 4 gemütliche Zimmer verteilt. Eine Deckenhöhe von ca. 2.50 m und die praktische Aufteilung versprechen ein besonderes Flair, dass dieser Immobilie inne wohnt. Ausgearbeitete Holzbalken und Echtholzdielenböden sorgen hier für einen besonderen Charme und ein gemütliches Ambiente. Im Erdgeschoss stehen noch letzte kosmetische Arbeiten an, durch die Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen können. Durch einen Verteilerflur sind die Räume des Hauses bequem zu erreichen. Im Erdgeschoss erwartet Sie, neben einer großzügigen Küche und dem Esszimmer, ein gemütliches, helles Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Das Gäste-WC wartet noch auf handwerkliche Hände, die dies fertigstellen.

Über die Treppe im Verteilerflur erreichen sie das Dachgeschoss, das hier nochmal mit insgesamt 2 top-gepflegten Zimmern und einem neuwertigen Bad mit Eckbadewanne und Dusche aufwartet. Im Kellergeschoss befindet sich noch eine Toilette, sowie eine Waschküche und zwei weitere Räume.
Insgesamt muss das Objekt in Teilbereichen saniert werden, wobei die Fenster Ende der 90er Jahre und die Gewerke im Jahre 2005 erneuert wurden. Ebenfalls wurden die Böden und Wände im Erdgeschoss neu gemacht und der Dachboden isoliert. Ein Erdgasanschluss ist in der Straße möglich. Zum Haus gehört eine Garage dazu.

Ausstattung

Die Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden Ende der 90er Jahre ausgetauscht. Die Gewerke wie Strom-/ und Wasserleitungen wurden im Jahre 2005 erneuert. Ebenfalls wurden die Böden und Wände im Erdgeschoss erneuert und der Dachboden isoliert. Als Böden finden Sie Teppich, PVC, Parkett und Holzdielen vor. Die Holzsprossenfenster sind isolierverglast. Ein schneller Internetanschluss über DSL 50000 ist vorhanden. Eine Garage gehört zur Immobilie dazu. Derzeit befindet sich im Haus keine Heizung, es besteht jedoch die Möglichkeit eines Erdgasanschlusses.

Energieausweis: In Bearbeitung

Lage

Diese angebotene Immobilie befindet sich in Ortsrand-/Höhenlage in einem idyllischen Ort in der Verbandsgemeinde Wissen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Waldwege für ideale Spaziergänge für Sie und Ihre Familie. Vor Ort befinden sich eine Grundschule, Kindergarten sowie eine Mehrzweckhalle und ein Jugendhaus.

Sonstige Angaben

Der Ort Katzwinkel liegt zwischen Betzdorf und Wissen. Ein Kindergarten und Grundschule sind im Ort ansässig. Ebenso finden Sie hier einige Wirtschaftsbetriebe. Das umliegende waldreiche Gebiet lädt zum Wandern und Fahrradfahren ein. In den Städten Betzdorf und Wissen, finden Sie alle niedergelassenen Ärzte und Einrichtungen für weiterbildende Schulen sowie ein Schwimmbad, Tennisplätze und viele weitere Möglichkeiten für Ihre sportliche Betätigung. Die Autobahnauffahrt zur A-45 ist in 15 Autominuten zu erreichen.

Lage des Objektes

Ähnliche Objekte in der Nähe