Objektdaten
Objektnummer 20017-2747
Objektart Haus
Ort Wipperfürth
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 210,00 m2
Baujahr 2005
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 495.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Gas
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/3
Boden Fliesen, Parkett
Nutzfläche 88,00 m2
Grundstücksfläche 982,00 m2
Keller
Gäste-WC
Dachboden
Kamin
Rolladen
Sauna
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 80.4 kWh/(m²·a)
Gültig bis 23.04.2027
Baujahr (nach Ausweis) 2005

Beschreibung

Einziehen und wohlfühlen ist hier das Motto!

Dieses großzügige Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen. Errichtet wurde das Haus im Jahr 2005 in massiver Bauweise auf einem gegossenen Betonkeller. Der durchdachte Grundriss bietet insgesamt ca. 210 m² hochwertiger Wohnfläche. Vom riesigen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum parkähnlichen Garten über einen Master- Bedroom mit Ankleidezimmer und Wellnessbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne wurde hier an alle Annehmlichkeiten gedacht. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und gebaut. Sie träumen von behaglichen Winterabenden am Kamin? Ziehen Sie sich doch einfach in die Kaminecke im Wohnzimmer zurück und genießen ein Buch mit einem Schluck Wein aus dem hauseigenen, außenbelüfteten Weinkeller. Das nächste Wellness-Wochenende verbringen Sie einfach daheim in der eigenen Sauna, für die anschließende Abkühlung sorgt die Runddusche oder die kleine Terrasse auf Kellerniveau wo Sie vor ungewollten Blicken geschützt sind. Auch für diverse Fitnessgeräte ist ausreichend Platz vorhanden, so dass Sie sich den monatlichen Beitrag für das Fitness- Studio getrost sparen können.

Das Herzstück der Immobilie ist ohne Frage der große, lichtdurchflutete Wohnbereich. Die große Kochinsel in der offenen Küche bildet den Mittelpunkt. Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten kann auf Wunsch separat erworben werden. Sogar beim Blick auf den Boden können Sie sich wie ein VIP fühlen. Die Fliesen aus Grauwacke finden sich auch im VIP- Bereich des Frankfurter Flughafens.
Auch technisch befindet sich das Haus auf höchstem Niveau. Die Immobilie ist komplett mit intelligenter Haustechnik von Gira vernetzt. Einbaustrahler, Ambiente- Lights, Jalousien oder auch die Leinwand für einen Heimkinoabend lässt sich auf Wunsch über das Tablet oder Smartphone steuern. Eine Staubsaugeranlage erleichtert Ihnen die Hausarbeit genau wie der Wäscheabwurfschacht vom Badezimmer der Ihre Kleidung auf direktem Weg in den Hauswirtschaftsraum befördert.
Im optimal nach Süden ausgerichteten Garten wartet neben einer überdachten Terrasse auch ein etwa 30 m² großes Gartenhaus mit Kamin auf Sie. Für Wasserratten ist noch ausreichend Platz zur Anlage eines Swimmingpools vorhanden. Genießen Sie die unverbaubare Sicht über Streuobstwiesen und Felder. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit Zugang zum Haus, sowie drei Stellplätze zur Verfügung. Ein bereits genehmigter Carport kann vom neuen Eigentümer errichtet werden, die Standvorrichtungen sind vorbereitet.

Da uns leider der Platz fehlt um dieses Haus und seine vielen Vorzüge angemessen zu würdigen, empfehlen wir Ihnen eine
Besichtigung und versprechen, Sie werden begeistert sein!

Ausstattung

- 36,5 cm Poroton- Ziegel, offenporig verputzt
- Satteldach mit glasierten Tonziegeln
- Spitzboden ausbaufähig (bereits isoliert, Anschlüsse für Heizung vorhanden)
- Fußbodenheizung im EG und Badezimmer DG
- Bodenbeläge: Grauwacke im EG, Parkett im DG und Gästezimmer UG
- Gasbrennwerttherme inklusive Warmwasserbereitung
- Staubsaugeranlage
- Wäschabwurfschacht
- EIB System GIRA mit Windsensor, Elektrotank
- Außenjalousien
- Sonnenschutz im Büro und EG Südseite
- Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
- Kaminecke mit beheizter Sitzbank
- Master-Bedroom mit Ankleidezimmer und Tageslichtbad
- Gäste-WC mit Fenster
- Fernsehanschlüsse in Wohn-, Schlaf-, Gästezimmer und Sauna (SAT)
- Gästezimmer und zusätzliches WC im UG
- Wellnesskeller mit Sauna und begehbarer Runddusche
- außenbelüfteter Weinkeller
- Gartenhaus mit Kamin
- parkähnlich angelegter Garten
- Garage mit elektr. Tor
- 3 Stellplätze (Carport möglich)

Lage

Das etwa 982 m² große Grundstück befindet sich im idyllischen Dorf Kreuzberg, einem kleinen Ortsteil von Wipperfürth mit ca.1.500 Einwohnern. Herrlich gelegen im Dreieck der Bever- ,Neye- und Kierspetalsperre können Sie sich hier vom stressigen Alltag erholen. Die ländliche Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Im Dorf selbst finden Sie neben einem Frische- und Getränkemarkt z.B. auch zwei Friseure und ein Blumengeschäft. Der Kindergarten und die Grundschule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Mit der Buslinie 338 ist Kreuzberg an Wipperfürth angebunden.

Lage des Objektes

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