Preissenkung! - Ihre Chance! Zweifamlienhaus in Wipperfürth Leuchtenbirken
Objektdaten
Objektnummer 20004-7347
Objektart Haus
Ort Wipperfürth
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 149,89 m2
Baujahr 1997
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57% inkl. Mwst
Kaufpreis 185.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Etage
Nutzfläche 30,00 m2
Grundstücksfläche 527,00 m2
Keller
Gäste-WC
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 211,8 kWh/(m²*a)
Gültig bis 16.08.2022
Baujahr (nach Ausweis) 1997

Beschreibung

"Wohnen im Grünen" - Das einseitig angebaute Zweifamilienhaus befindet sich im Wipperfürther Ortsteil Leuchtenbirken und wurde ursprünglich im Jahr 1997 errichtet. Zur Zeit sind beide Wohnungen vermietet und das Objekt befindet sich noch in der öffentlichen Bindung. Die derzeit generierten Mieteinnahmen i.H.v. 644,88 € entsprechen also noch nicht der ortsüblichen Kaltmiete. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 150 m² und verteilt sich auf drei Etagen. Die Erschließung der Wohnungen erfolgt durch ein gemeinschaftliches Treppenhaus und das Gebäude ist teilweise unterkellert. Das Grundstück hat insgesamt eine Fläche von 527 m² und bietet neben zwei KFZ Stellplätzen eine kleine Gartenfläche.

Ausstattung

Die Wohnung im Souterrain verfügt über insgesamt ca. 45 m² und die Wohnung im Erd- und Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 105 m². Die ca. 45 m² Wohnfläche im Souterrain verteilen sich auf einen kleinen Flur, ein Duschbadezimmer, eine Essdiele mit angrenzender Küche sowie einen Wohn- und Schlafraum. Die ca. 105 m² große Wohnung verfügt über ein großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche sowie ein Kinder- bzw. Schlafzimmer sowie ein WC im Erdgeschoss und zwei weitere große Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer mit Badewanne im Obergeschoss. Der darüberliegende Speicher dient zum einen als Abstellfläche und zum anderen sind dort die beiden Gas-Heizthermen untergebracht. Die Bodenbeläge der Wohnungen sind überwiegend mit Laminat ausgelegt und in den Küchen, Bädern sowie Fluren weiß gefließt. Die übrige Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr und insgesamt ist das Objekt in einem gepflegten Zustand. Da das Objekt nicht am öffentlichen Kanal angeschlossen ist, wird das Schmutzwasser über eine Kleinkläranlage, und die Dachflächenentwässerung auf dem Nachbargrundstück entwässert (Baulasten zu Gunsten des Objektes!)

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich im Wipperfürther Ortsteil Leuchtenbirken am Rande Wipperfürths. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1997
Energiekennwert: 211,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Ein persönlicher Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen. Bei Fragen zur Finanzierung verweisen wir gerne an einen Finanzierungsberater.

Lage des Objektes

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