Rarität! Herrschaftliches Anwesen auf traumhaftem Areal in Ortsrandlage. 4 Min. A3 Abf. Bad Honnef
Objektdaten
Objektnummer 63185-GG-565
Objektart Haus
Ort Windhagen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 320,00 m2
Baujahr 1977
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 565.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Garagen/Stellplätze 2/4
Balkon/Terrasse 1/2
Boden Fliesen, Teppich
Nutzfläche 100,00 m2
Grundstücksfläche 4.030,00 m2
Keller
Gäste-WC
Dachboden
Pool
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch(Wärme) 177,0 kWh/(m²·a)
Gültig bis 19.05.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1977
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten.

Das 1977 errichtete Wohnhaus mit einer Grundfläche von ca. 96 m², wurde um ca. 108 m² Grundfläche erweitert. Im Untergeschoss entstand ein innenliegendes Hallenbad mit angrenzendem Ruhebereich und Ausgang auf die Terrasse, Sauna und Dusche. Im vorhandenen Bereich befindet sich ein kleines Gästezimmer mit Duschbad, die Bar, eine geräumige Diele mit offenem Kamin sowie ein Kellerraum.

Im Erdgeschoss entstand durch den Anbau ein ca. 70 m² großer Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf eine uneinsehbare Terrasse sowie ein Schlafzimmer. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang in das Badezimmer, die Küche mit Ausgang auf die Terrasse, ein Gäste WC sowie die geräumige Diele runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss, welches Sie über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer erreichen, verfügt über ein schönes Zimmer mit Balkon, ein Duschbad, einen Ankleidebereich sowie den Dachboden.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Schwimmbecken ca. 4,50 m x 9 m
Ölzentralheizung
Isolierverglaste Aluminium Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
große Terrasse im EG mit offenem Kamin und Markise
teilweise Marmor und Parkettböden
Dacheindeckung des Wohnhauses mit Naturschiefer

Fazit:
Natürlich sind nun einige Modernisierungsarbeiten an dieser Immobilie notwendig, jedoch stellt dieses Anwesen insgesamt aufgrund der Konstellation eine absolute Ausnahme dar.

Lage

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Ortsrandlage eines Ortsteils von Windhagen. In Windhagen finden Sie einen Supermarkt sowie eine Bank, Ärzte und eine Apotheke. Durch die hervorragende Erreichbarkeit der A3 eignet sich diese Immobilie ideal für Menschen, welche die Vorzüge des Landlebens mit der Stadt verbinden möchten. Es bieten sich eine Vielzahl von Spazier- und Wanderwegen zur Naherholung bis weit in den Naturpark Westerwald und das Naturschutzgebiet Siebengebirge. Die Bebauung ist überwiegend geprägt von freistehenden Wohnhäusern auf relativ großen Grundstücken, sodass jeder Haushalt ausreichend Raum zur individuellen Entfaltung besitzt. Die örtlichen und die in der nahen Umgebung ansässigen Firmen, welche aus wenigen größeren Betrieben sowie etlichen mittelständischen Betrieben bestehen, sorgen für eine florierende und expansive Gemeinde. Nennenswert ist sicherlich der wunderschöne 18. Loch Golfplatz ganz in der Nähe.
Der Nachbarort Bad Honnef – Aegidienberg verfügt über alle notwendigen Geschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken, Kirchen u.s.w. . Kindergärten und Grundschulen sind sowohl in Aegidienberg, als auch in Windhagen selbst eingerichtet. Eine Gesamtschule befindet sich in Asbach, Realschule und Gymnasium in Neustadt/Wied oder Bad Honnef, die mit Busanbindung gut erreichbar sind.

Lage des Objektes

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