Objektdaten
Objektnummer 20014-A-13729
Objektart Haus
Ort Windeck - Halscheid
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 120,00 m2
Baujahr 1920
Bezug sofort
Provision 4,01 % inkl. Mwst
Kaufpreis 89.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Oel
Garagen/Stellplätze 0/1
Grundstücksfläche 726,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 271 kWh/(m²·a)
Gültig bis 02.03.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1966

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1920 in Massivbauweise und voll unterkellert auf einem ca. 726 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahre 1966 wurde das bestehende Gebäude durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 120 m².

Aufteilung:
Kellergeschoss: 3 Räume (einer mit Ausgang), Heizungsraum, Tanklager, Flur
Erdgeschoss: Windfang, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer mit Ausgang in den Garten, Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum
Dachgeschoss: 3 Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Bad, Flur

Eine Gaube mit großer Fensterfront vergrößert den Dachraum und ermöglicht eine schöne Aussicht.

Vor dem Haus finden Sie ausreichend Parkfläche für Ihre Fahrzeuge.

Ausstattung

Die renovierungsbedürftige Immobilie wird mittels einer Öl-Zentralheizung mit Holzkombination beheizt. Der Kessel wurde im Jahre 1998 erneuert. Der Austausch des Brenners erfolgte 1999. Die zentrale Festbrennstoff-Heizungsanlage wurde 1994 erneuert und 1998 mit einer neuen Ölzentralheizung erweitert. Als Brennstoff kann somit Öl sowie Holz/Brikett genutzt werden.

Die mit Rollläden versehenen Holzfenster sind teilweise isolierverglast und teilweise einfachverglast.

Die Dacheindeckung wurde 1990 erneuert.

Die Fussböden sind mit Teppich und PVC, in Küche, Bad und Flur mit Fliesen ausgestattet.

Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehendes massiv erbautes Nebengebäude (ca. 10 m²) welches als Schuppen genutzt werden kann.
Vor dem Haus finden Sie ausreichend Parkfläche für Ihre Fahrzeuge.

Lage

Diese Immobilie mit schöner Aussicht befindet sich im ruhigen Ortsteil Halscheid und liegt somit im landschaftlich schönen und naturnahen Windecker Ländchen. Naturliebhabern steht ein ausgedehntes Netz mit Wanderwegen in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Ortsteil Rosbach. Hier finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, das Rathaus und den für Pendler wichtigen DB-Bahnhof.

Sonstige Angaben

Die Gemeinde Windeck mit ihren ca. 60 Ortschaften befindet sich im östlichen Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und zählt rund 19.000 Einwohner. Benannt wurde die Gemeinde nach Ihrem Wahrzeichen, der Burgruine Windeck.

Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.

Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.03.2017
Endenergiebedarf Wärme: 271 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1966

Die Käuferprovision beträgt EUR 3.570,- inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Lage des Objektes

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