Objektdaten
Objektnummer 20014-A-13083
Objektart Haus
Ort Windeck - Rosbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 10
Wohnfläche 386,00 m2
Baujahr 1986
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 240.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Ofen
Garagen/Stellplätze 2/1
Grundstücksfläche 1.225,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 100 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 17.07.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1986
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Das Haus wurde in Massivbauweise auf einem ca. 1.225 m² großen Grundstück errichtet. Die vier Wohnungen bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 386 m². Dank fortlaufender Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem gut gepflegten Zustand.

Wohnung 1 (ca. 162 m²) erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Gäste-WC, Flur und Abstellraum. Von Wohnzimmer und Küche aus gelangen Sie auf den geplanten Balkon. Ebenso erreichen Sie von der Küche aus die Terrasse. (Wintergarten geplant)
Wohnung 2 (ca. 65 m²) liegt im Erdgeschoss und teilt sich auf in ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Abstellraum und einen Flur.

Wohnung 3 (ca. 95 m²) befindet sich im Obergeschoss. Sie verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Abstellraum und einen Flur. Die zur Wohnung gehörige Waschküche befindet sich im Erdgeschoss.

Die Wohnungen 2 und 3 lassen sich über einen Flur im Erdgeschoss verbinden.

Wohnung 4 (ca. 61 m²), im Obergeschoss liegend, stellt ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und einen Flur bereit.

Wohnung 4 befindet sich im Rohbauzustand.

Der Heizungsraum, die Öltanks und zwei Garagen sind im Erdgeschoss untergebracht. Die Wohnung 4 wird mit durch diese Heizung geheizt.

Im Kellergeschoss finden Sie eine Waschküche, zwei Kellerräume, einen Heizungsraum und einen Flur vor. Die Heizung versorgt Wohnung 1-3.

Ausstattung

Die Immobilie wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt. Die Kunststofffenster sind isolierverglast.

Wohnung 1 verfügt im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung.

Energieausweis Wohnung 1-3:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.07.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 100 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1986

Energieausweis Wohnung 4:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.07.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 179 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2000

Lage

Rosbach ist Ortsteil und gleichzeitig Verwaltungssitz der landschaftlich reizvollen Gemeinde Windeck/Sieg. Zu Fuß erreichen Sie in ca. 15 Minuten Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, das Rathaus und den Bahnhof. Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung. Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Sieg und zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.

Sonstige Angaben

Windeck liegt in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mitten im Grünen und doch gut angebunden an Köln, Bonn, Siegen und Siegburg.

Die Wälder, die Hügel und der Fluss machen Windeck im Siegtal aus - eine zu jeder Jahreszeit schöne Landschaft. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % MwSt.

Lage des Objektes

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