Sanierungsbedürfitiges Doppelhaus in Fachwerkbauweise idyllisch auf dem Land. Mit seperat. Baugrund.
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-12954
Objektart Haus
Ort Windeck - Kohlberg
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 8
Wohnfläche 200,00 m2
Baujahr 1921
Bezug sofort
Provision 5,67 % inkl. Mwst
Kaufpreis 63.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Holz
Garagen/Stellplätze 1/1
Grundstücksfläche 6.178,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 458 kWh/(m²·a)
Gültig bis 07.10.2015
Baujahr (nach Ausweis) 1921

Beschreibung

Dieses 2-Familien-Fachwerkhaus in schöner Lage bietet Ihnen ca. 200 m² Wohnfläche verteilt auf 8 Zimmer und 2 Etagen. Das rustikale Doppelhaus ist auch ideal für eine größere Familie zur Alleinnutzung geeignet. Zudem ist das Haus komplett unterkellert, dort finden Sie genügend Stau- und Nutzfläche.

Zum Immobilienangebot gehören noch 2 weitere Flurstücke, davon ein Baugrundstück, welches neben der Bestandsimmobilie anschließt und ein Wiesengrundstück ca. 5 Gehminunten vom Haus entfernt. Insgesamt erwerben Sie ca. 6360 m² Grund.

Aufteilung
Kellergeschoss: Eingang über die Werkstatt, 3 Lagerräume, Kellerraum
Erdgeschoss: 2 Wohnzimmer, 2 Küchen, Schlafzimmer, 2 Bäder, Garage
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, WC, Terrasse

Ausstattung

Die total sanierungsbedürftige Immobilie verfügt über keine festverbaute Zentralheizung, die Beheizung erfolgt mit einzelnen Holz- und Ölöfen.

Die eingebauten Holzfenster sind einfachverglast.

Die Fußböden sind unterschiedlicher Art. Sie finden Teppichboden und Holzdielenböden vor. Teils sind die Räume gefliest.

Die Räume haben Holzbalkendecken.

Im Keller der Immobilie können Sie über Ihr eigenes Brunnenwasser verfügen.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.10.2015
Endenergiebedarf Wärme: 458 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Holz
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1921

Lage

Kohlberg ist ein Ortsteil der landschaftlich reizvollen Gemeinde Windeck/Sieg. Im ca. 5 km entfernten Rosbach, dem Verwaltungssitz der Gemeinde Windeck finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, das Rathaus und den Bahnhof.

Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung. Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Sieg und zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.

Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.

Sonstige Angaben

Die Gemeinde Windeck mit ihren ca. 60 Ortschaften befindet sich im östlichen Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und zählt rund 19.000 Einwohner. Benannt wurde die Gemeinde nach Ihrem Wahrzeichen, der Burgruine Windeck.

Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.

Die Käuferprovision beträgt EUR 3.570,- inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Lage des Objektes

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